นายอิสระ บุญยัง นายกกิติมศักดิ์และที่ปรึกษา สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ผลกระทบจากการบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอนาคต ในทางปฏิบัติ การโอนบ้านจัดสรรจะมีปัญหามาก เช่น ตอนซื้อที่ดินมาพัฒนาตารางวาละ 5,000 บาท แต่พอก่อสร้างเสร็จและโอนให้ มีการสร้างพื้นที่ส่วนกลาง สร้างสาธารณูปโภคต่างๆ อาจทำให้ราคาประเมินเปลี่ยนไปจากที่ดินเปล่าวาละ 5,000 บาทกลายเป็นวาละ 30,000 บาท เป็นต้น
เรื่องที่ 2 กรณีบ้านที่สร้างเสร็จแล้วและยังขายไม่ได้ เป็นสต๊อก จะต้องมีภาระภาษียังไง มีการขอเลขบ้านเรียบร้อย เป็นสินค้าที่มีไว้เพื่อจำหน่าย ถ้าเสียภาษีพาณิชยกรรม อัตราภาษีสูงกว่าที่อยู่อาศัย 3 เท่า รัฐจะตีความยังไง
มีเรื่องจริง คนไปทำนิติกรรมที่จังหวัดเชียงราย เจ้าหน้าที่บอกว่าไม่ทราบเรื่อง เนื่องจากเพิ่งออกเป็นพระราชกฤษฎีกาเมื่อเดือนมกราคม 2560 แต่ย้อนหลังให้ไปถึงเดือนสิงหาคม 2559 เรียกว่าการโอนทรัพย์สินเป็นทุน ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ, ค่าธรรมเนียมโอน 0.01%
นายแพทย์สมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม นายกกิติมศักดิ์สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า กฎหมายสรรพากรทั้งสองฉบับ สอบถามผู้ประกอบการในวงการพัฒนาที่ดินพบว่ายังไม่เคยมีใครสามารถใช้สิทธิประโยชน์ได้เลย เป็นเพราะยังไม่สามารถปฏิบัติได้จริง
อีกเรื่อง ทุนจดทะเบียนจะต้องเท่ากับมูลค่าที่ดินที่จะรับโอนเข้าไป หรืออาจมากกว่าได้ แต่เวลาขายเมื่อขายออกไป ยังไม่ทราบหลักปฏิบัติว่าสรรพากรจะคำนวณภาษียังไง เช่น ขายหุ้นขาดทุนเราขายในราคาพาร์ ไม่ต้องเสียภาษี แต่ถ้าขายแล้วกำไร ราคาพาร์ 100 บาท ขายไป 150 บาท ต้องนำกำไร 50 บาทมาคำนวณภาษี ถ้าไม่แจ้งคำนวณสรรพากรตามเจอภายหลังจะมีค่าปรับภาษี เป็นต้น
“สมัยก่อนที่เรามีกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ ไม่มีปัญหาอะไร เราเวฟภาษีกันแหลกเลย ตอนหลังสรรพากรออกประกาศใหม่ว่าโดนภาษี จึงเป็นข้อควรระวัง”
นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ในอนาคตที่ภาษีจะบังคับใช้ เรื่องความโปร่งใส กระบวนการในการประกาศราคาประเมินยังไม่ทราบหลักเกณฑ์ เพราะการบังคับจัดเก็บเป็นภารกิจขององค์กรปกครองท้องถิ่น ทำให้มีข้อกังวลว่าอาจเกิดความลักลั่นที่ทรัพย์สินแปลงติดกันอาจเสียภาษีไม่เท่ากัน
ทั้งนี้ แนวทางการตรวจสอบของประชาชนทำได้มากน้อยแค่ไหน และอย่างไร กรณีมีข้อกังขาเกี่ยวกับอัตราภาษีรายแปลง ซึ่งแนะนำว่ากระบวนการกำหนดอัตราจัดเก็บภาษีต้องทำอย่างโปร่งใส สามารถตรวจสอบได้ ควรมีการติดประกาศให้เห็นชัดเจน และดีที่สุดควรแปะไว้ในข้อมูลข่าวสารบนออนไลน์
นอกจากนี้ยังมีเรื่องการกำหนดเวลา ถือเป็นเรื่องทางเทคนิค โดยกฎหมายภาษีที่ดินฯ ระบุไว้เลยว่า ผู้มีหน้าที่เสียภาษี มีหน้าที่ชำระภาษีในวันที่ 1 มกราคมของปี นั่นคือผู้ขายต้องรีบขายภายใน 31 ธันวาคม ในขณะที่ผู้ซื้อก็อยากประวิงเวลาไปซื้อหลังวันที่ 1 มกราคม