ฟังข่าวนี้เออีซี-เมกะโปรเจค ดัน ‘อพาร์ตเมนต์-โรงแรม’บูม
เกียรตินาคิน ระบุตลาดอสังหาเช่า “อพาร์ตเมนต์ -โรงแรม” ขยายตัวสูง รับปัจจัยบวกเออีซี-ลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน
หนุนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ลูกค้าต่างชาติ โตมากสุด 4% “หอพัก” เจาะกลุ่ม นักศึกษา “ทรงตัว” นายปิยศักดิ์ มานะสันต์ อำนวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจและอุตสาหกรรม ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดขยายตัว 17% ในปีนี้ มีมูลค่า 4 แสนล้านบาท การเติบโตมาจากการเปิดตัวใหม่ของโครงการคอนโดมิเนียม โดยซัพพลายใหม่ คาดเพิ่มขึ้น 16% มาอยู่ที่ 1.32 แสนยูนิต จำนวนนี้เป็นคอนโด 56% โดยผู้ประกอบการรายใหญ่เน้นเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีหลัง สำหรับอสังหาฯ เพื่อเช่า ขยายตัว 0-3% เป็นผล จากภาพรวมเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว มีปัจจัยบวกจาก
การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะรถไฟฟ้า การจ้างงานนอกภาคการเกษตรมีแนวโน้ม เพิ่มขึ้น แรงงานจบใหม่และชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในไทยมีมากขึ้น
ทำงานในไทยมีมากขึ้น หากแบ่งกลุ่มอสังหาฯ เพื่อการเช่าเป็น 4 กลุ่ม พบว่า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สำหรับชาวต่างชาติ ขยายตัว 4%
ขยายตัว 4% “เศรษฐกิจดีขึ้นทำให้ความเชื่อมั่นของ นักธุรกิจต่างชาติกลับมาระดับหนึ่ง” ส่วนตลาดหอพักสำหรับพนักงานโรงงาน ขยายตัว 2% ตลาดที่น่าสนใจ ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมแถบระยอง ชลบุรี นครปฐม และสมุทรปราการ ตลาดอพาร์ตเมนต์สำหรับพนักงานบริษัท ขยายตัว 3% ขณะที่ หอพักสำหรับนิสิตนักศึกษา ค่อนข้างทรงตัว ตลาดหอพักนิสิตนักศึกษาที่มีศักยภาพเติบโตได้ดี ได้แก่ หอพักในปริมณฑล และ ต่างจังหวัด โดยเฉพาะใกล้สถาบันอุดมศึกษาขนาดใหญ่ เช่น มหาวิทยาลัยขอนแก่น มหาสารคาม
เชียงใหม่ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ขณะที่ตลาดโรงแรม คาดเติบโต 8% ตามจำนวนนักท่องเที่ยวชาวเอเชียและแผนกระตุ้น การท่องเที่ยวในประเทศ ในระยะปานกลาง อาจขยายตัวต่อเนื่องจากปัจจัยสนับสนุน เช่น นักท่องเที่ยวชาวจีนเดินทางต่างประเทศเพิ่มขึ้น การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ทำให้ ชาวอาเซียนติดต่อธุรกิจในไทยมากขึ้น และ สายการบินราคาถูกขยายตัว อย่างไรก็ดี อนาคตโรงแรมระดับกลางล่าง อาจขยายตัวได้ดีกว่าระดับบน โดยเฉพาะบัดเจ็ต โฮเทล เพราะราคาถูกกว่า รองรับตลาดนักท่องเที่ยวเอเชียและไทย รวมทั้งนักธุรกิจไทยได้ดี โดยเฉพาะโรงแรมเครือข่ายของ ผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่หากผู้ประกอบการรายเล็กสร้างความแตกต่างและประทับใจได้ ก็สามารถขยายตัวได้ดีเช่นกัน โดยธุรกิจโรงแรมยังเติบโตได้ดีในจังหวัดท่องเที่ยวหลัก เช่น ภูเก็ต พังงา เชียงราย จังหวัดที่ได้แรงสนับสนุนจากการค้าชายแดน เช่น สงขลา หนองคาย และจังหวัดที่ได้แรงสนับสนุนจากการค้าการผลิต เช่น สมุทรสงครามและลำพูน
ชาวต่างชาติ เข้ามาทำงาน ในไทยมีมากขึ้น
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
