ปี 2559 ถือเป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยจะสดใสสักเท่าใดนักต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2558 ทั้งนี้สืบเนื่องมาการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจ ปัญหาหนี้สินภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ แต่ผู้ประกอบการก็แสวงหาลูกเล่นทางการตลาดมาดึงดูดความสนใจผู้บริโภค เพื่อช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อสินค้า หรือกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอย ทำให้ในช่วงปีนี้ได้เห็นสีสันของตลาดอยู่บ้าง ซึ่งโต๊ะข่าวอสังหาฯ ได้รวบรวมโครงการหรือแคมเปญที่ถือว่าเป็นสีสันของปีไว้ 5 โครงการดังนี้
ตามติดมาด้วยโครงการ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) อีกหนึ่งโครงการมาสเตอร์พีชของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ความสูง 25 ชั้น จำนวน 77 หน่วย มูลค่าโครงการ 8,500 ล้านบาท กับราคาขายที่สูงที่สุดของโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ปี 2559 ด้วยราคาขายเฉลี่ย 5.5 แสนบาทต่อตารางเมตร โดยราคาขายที่สูงที่สุดอยู่ที่ประมาณ 7.5 แสนบาทต่อตารางเมตร และราคาห้องซูเปอร์ เพนต์เฮาส์ ขนาด 1,000 ตารางเมตร ราคาขายอยู่ที่ 550 ล้านบาท
สิ่งที่ แสนสิริ นำมาเป็นจุดขายของโครงการนี้ นอกจากทำเลที่ตั้งที่มีการคาดการณ์ว่าในปี 2560 ราคาที่ดินบนถนนวิทยุจะสูงถึง 2.8 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว ยังขายแบรนด์ดีไซน์เนอร์ระดับโลก อย่าง Ralph Lauren (ราล์ฟ ลอเรน) โดยพื้นที่ส่วนกลางออกแบบตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ดังที่ว่า ในส่วนของวัสดุอื่นก็มีการนำเข้าจากประเทศที่มีชื่อเสียงด้านวัสดุนั้นๆ เช่น หินอ่อนสีขาวจากอิตาลี รวมถึงนวัตกรรมด้านการออกแบบที่ได้รับการรับรองว่าเป็นอาคาร LEED ระดับ Certification จากมาตรฐานอาคารสีเขียว USGBC ประเทศอเมริกา และยังใช้ทีมสถาปนิกชาวต่างชาติ เพื่อสร้างความพิเศษแบบระดับไฮเอนด์ สมกับราคาขายที่แสนแพง
“ตึกมหานคร” สถาปัตยกรรมแลนด์มาร์คใหม่ของกรุงเทพมหานคร ผลงานที่สร้างสรรค์โดย บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ที่มีมูลค่ากว่า 2.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งตั้งอยู่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถูกออกแบบให้เป็นอาคารแบบมิกซ์ยูส ซึ่งประกอบด้วยส่วนที่พักอาศัย โรงแรม และรีเทล ในระดับความสูง 314 เมตร มากกว่า 77 ชั้น บนพื้นที่ 1.35 แสนตารางเมตร ลบสถิติตึกสูงที่สุดอย่างตึกใบหยก 2 ที่มีความสูง 304 เมตรอย่างสิ้นเชิง ได้เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่อลังการเมื่อช่วงปลายเดือนสิงหาคม 2559 หลังใช้เวลาก่อสร้างยาวนานเกือบ 5 ปี
โดยไฮไลต์ในงานคือ การแสดงไลท์โชว์บนตึกสูงครั้งแรกของไทย ด้วยเทคโนโลยีการฉายแสงสุดล้ำจากเกาหลี ออกแบบการฉายแสงไปที่ตึก ล้อไปกับแนวพิกเซลที่โอบล้อมตัวอาคาร สาดแสงส่องไปทั่วท้องฟ้าและสามารถมองเห็นได้จากทั่วทุกมุมของกรุงเทพฯ พร้อมกับจัดประกวดภาพถ่าย หรือคลิปวิดีโอ จากการแสดงไลด์โชว์ “มหานคร แบงค๊อก ไรซ์ซิ่ง เดอะ ไนท์ ออฟ ไลท์”จากจุดใดก็ได้ในกรุงเทพฯที่มองเห็นโครงการมหานคร เพื่อให้ประชาชนทุกคนมีส่วนร่วมในงานครั้งนี้พร้อมกับแขกผู้มีเกียรติที่ได้รับเชิญมาชมการแสดง ทำให้งานครั้งนี้กลายเป็นหัวข้อทอล์ค ออฟ เดอะ ทาวน์ ไปหลายวัน
บ้านประชารัฐ เพื่อผู้มีรายได้น้อย
หลังจากส่งมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์มาก่อนเมื่อปลายเดือนตุลาคมปี 2558 และสิ้นสุดในสิ้นเดือนเมษายน 2559 ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดทะเบียนการจำนองที่อยู่อาศัยให้เหลือ 0.01% รัฐบาลพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา ก็ไฟเขียวโครงการบ้านประชารัฐ ออกมาช่วยกระตุ้นกำลังซื้ออีกระลอกเมื่อ 22 มีนาคม 2559 โดยมีกรอบวงเงินสินเชื่อรวมทั้งหมด 7 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย (Pre Finance) 3 หมื่นล้านบาท และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Post Finance) อีก 4 หมื่นล้านบาท
โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้มีรายได้น้อยและข้าราชการ กำหนดกรอบระยะเวลา 2 ปี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท รวมทั้งให้วงเงินสินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งยังผ่อนคลายสัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้ไม่เกิน 50-80% ซึ่งในช่วงแรกที่ออกโครงการดังกล่าวมา พบว่ามีผู้สนใจจองโครงการจำนวนมาก แต่พอถึงขั้นตอนยื่นขอสินเชื่อปรากฎว่าคุณสมบัติไม่ผ่านก็มากเช่นกัน
ขนาดเจ้าตลาดกลาง-ล่าง อย่าง บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ยังยอมรับว่าไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง เพราะยังมีปัจจัยลบสำคัญอย่าง หนี้สินภาคครัวเรือนในกลุ่มกลาง-ล่างที่พุ่งสูง ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงตามไปด้วย ในระดับมากกว่า 40% เลยทีเดียว ขณะที่สถาบันการเงินเองก็ยังคงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
KHUN by YOO inspired by Starck สำนักงานขายแนวคิดใหม่
โครงการ KHUN by YOO inspired by Starck (คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค) โครงการคอนโดมิเนียมโครงการที่ 4 ในซอยทองหล่อที่พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวไปเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ระดับราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทต่อหน่วย หรือราคาขายเฉลี่ยที่แพงที่สุดในย่านทองหล่อ 3.6 แสนบาทต่อตารางเมตร ขณะที่โครงการอื่นๆในพื้นที่มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 2 – 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร โดยห้องเพนต์เฮาส์ราคาอยู่ที่ประมาณ 120 ล้านบาท
ภายใต้คอนเซ็ปต์การขายรูปแบบใหม่ “อาร์ต แกลลอรี่” เรียกความสนใจได้ตั้งแต่ตัวสำนักงานขายในรูปทรงแปลกตาและสีสันที่ดึงดูดความสนใจ ซึ่งภายในสำนักงานขายก็ไม่เหมือนกับสำนักงานขายทั่วไป แต่เป็นการนำเอาเฟอร์นิเจอร์ สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ตกแต่ง ที่ออกแบบโดย ฟิลิปป์ สตาร์ค (Philippe Starck) มาจัดแสดง ไม่ใช่การจัดห้องตัวอย่างแบบเดิมๆให้ดู เหมือนอย่างที่สำนักงานขายอื่นทำ เพื่อสร้างความแตกต่างและเพื่อแสดงคอนเซ็ปต์ของโครงการให้ชัดเจน
คิกอออฟ แฟลตดินแดง
ปิดท้ายปี 2559 ด้วยมหากาพย์แฟลตดินแดงกับรื้อถอนอาคารเก่าที่เสื่อมโทรมเป็นอันตรายต่อการพักอาศัย เพื่อสร้างใหม่โดยยืดเยื้อมากว่า 16 ปี หรือ 5 รัฐบาล กระทั่งในยุคคสช.บริหารประเทศ ภายใต้การนำของ พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ไม่มีอะไรที่เป็นไปไม่ได้ โดยอนุมัติงบ 3.57 หมื่นล้านบาท พร้อมส่งการให้พลตำรวจเอก อดุลย์ แสงสิงแก้ว รัฐมนตรีว่าการกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ดำเนินการพัฒนาและเร่งหาวิธีการแก้ไข เนื่องจากมองว่าพื้นที่ดังกล่าวมีความเจริญเติบโตไม่สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงในปัจจุบัน ที่โครงสร้างพื้นฐานต่างๆครอบคลุมพื้นที่ ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำได้สำเร็จ แต่ก็ไม่เกินความสามารถ ได้มีการเรียกประชุมหารือกับคณะแกนนำชุมชน เพื่อให้ทราบถึงข้อจำกัดและความต้องการของผู้พักอาศัย ขณะเดียวกัน รมต.พม.ก็ลงพื้นที่สำรวจด้วยตนเอง จนสามารถปรับความเข้าใจให้ตรงกันได้
ล่าสุดพล.อ. ประวิตรวงษ์สุวรรณ รองนายกรัฐมนตรีฝ่ายความมั่นคง และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม เป็นประธานในพิธีวางศิลาฤกษ์การก่อสร้างอาคารพักอาศัยแปลง G โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 1 โดยอาคารพักอาศัยแปลง G ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมถนนวิภาวดีรังสิตตัดกับถนนอโศก – ดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ เป็นอาคารทันสูง 28 ชั้น จำนวน 334 หน่วย ขนาดห้องพัก 33 ตารางเมตร เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมแฟลต 18 – 22 จำนวน 280 หน่วย พร้อมที่จอดรถและศูนย์บริการชุมชน โดย บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ชนะการประมูล ซึ่งกำหนดราคากลางที่กว่า 324 ล้านบาท โดยใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 540 วัน หรือ 18 เดือน คาดว่าจะย้ายผู้อยู่อาศัยเดิมเข้าอยู่อาคารแปลง G ประมาณเดือนมิถุนายน 2561
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ