นางสาววิลาวัลย์ วีระกุล ผู้อำนวยการส่วนประเมินราคาทรัพย์สินในกรุงเทพมหานคร 1 รักษาการผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินราคาที่ดิน กล่าวว่า กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างปรับปรุงราคาประเมินที่ดินกรุงเทพมหานคร รอบบัญชีปี 2559-2562 คาดว่าราคาที่ดินจะปรับขึ้นไม่เกิน 20% ทั้งนี้คาดว่าไม่เกินเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคมนี้ จะเสนอให้คณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ จังหวัดกรุงเทพมหานคร เป็นผู้กำหนดราคา จากนั้นจะนำส่งให้คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์เป็นผู้ให้ความเห็นชอบ ภายในเดือนสิงหาคม–กันยายนนี้ โดยกรมธนารักษ์มั่นใจว่าจะสามารถประกาศใช้ได้ทันวันที่ 1 มกราคม 2559
สำหรับพื้นที่ที่มีผลกระทบด้านการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดใน 4 รอบบัญชีที่ผ่านมาหรือในรอบ 16 ปี ประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ และนนทบุรี โดยเฉพาะที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส มีการปรับขึ้นสูงกว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยเป็นผลจาก โครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสเป็นแนวเส้นทางที่ผ่านเข้าสู่พื้นที่ใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ส่วนการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีหมอชิต แบริ่ง และตากสิน พบว่ามีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงที่สุด 115% จากปีฐานปี 2543 ราคาที่ดินบริเวณถนนพหลโยธิน อยู่ที่ตารางวาละ 1.6 แสนบาท เป็น2.7
แสนบาทในปัจจุบัน ขณะที่ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินช่วงหมอชิต–หัวลำโพง ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด90%
แต่อย่างไรก็ดีในส่วนของที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางใหญ่–บางซื่อ เปลี่ยนแปลง 100% เนื่องจากเป็นการเปิดพื้นที่พัฒนาใหม่ที่เชื่อมโยงระหว่างกรุงเทพฯ กับ ปริมณฑล ซึ่งที่ผ่านมาราคาไม่เคลื่อนไหวมาก แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าเข้ามา ก็ส่งผลทำให้ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดด โดยปัจจุบันบริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ จากเดิมราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 4 – 5 หมื่นบาทต่อตารางวา ปัจจุบันพุ่งขึ้นแตะหลักแสนบาทต่อตาราง
วาแล้ว
ขณะที่เส้นทางบางซื่อ–ท่าพระ–หัวลำโพง ราคาประเมินที่เปลี่ยนแปลงไม่มากนักเพียง 55% เนื่องจากยังไม่เปิดใช้บริการ ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าราคาประเมินที่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ณ วันนี้พื้นที่ที่แพงที่สุดใกล้แตะหลักล้านต่อตารางวาแล้วอยู่ที่ถนนสีลม
ส่วนความคืบหน้าในการจัดทำราคาประเมินที่ดินรายแปลงทั่วประเทศ กรมธนารักษ์คาดว่าจะดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 2 ปี ซึ่งจะมีผลให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลราคาประเมินได้ง่ายขึ้น เพียงรู้เลขที่โฉนดที่ดินเท่านั้น
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ