พลัสชี้โซนราชเทวี-เพชรบุรีรอขยับเป็นทำเลทองรับจุดตัดรถไฟฟ้าสีส้มกับสีเขียว แนวโน้มคอนโดฯราคาพุ่ง
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจประเมินที่ดินในบริเวณรัศมีไม่เกิน500เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชเทวี (ราชเทวี-เพชรบุรี) พบว่าเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว สาเหตุมาจากพื้นที่ย่านราชเทวีถือว่าเป็นทำเลที่อยู่ในกลางเมืองและได้รับผลดีจากการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพอย่างสุขุมวิทที่หนาแน่นมาสู่พื้นที่ใกล้เคียงแล้วยังได้รับปัจจัยบวกสำคัญจากแผนการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มซึ่งจะพาดผ่านกับBTSสายปัจจุบันและทำให้เกิดสถานีเชื่อมต่อ (Interc hange) บริเวณราชเทวีก็จะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญระหว่างแหล่งธุรกิจใหม่ย่านบางซื่อเข้าสู่แหล่งธุรกิจหลักในปัจจุบันเช่นย่านศาลาแดง สยามและอโศก เป็นต้น ซึ่งหากสถานีเชื่อมต่อนี้มีการสร้างได้จริงคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี2563ก็จะดึงดูดให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ในบริเวณนี้มากยิ่งขึ้น
โดยความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ก็เติบโตอย่างต่อเนื่องสะท้อนจากยอดขายที่คอนโดฯของบริษัทที่อยู่ในระดับสูงถึงร้อยละ95 แม้โครงการใหม่ในย่านนี้จะมีต้นทุนสูงจากการซื้อที่ดินพร้อมโครงสร้างอาคารเก่ามารื้อเพื่อสร้างโครงการใหม่ทำให้ราคาขายเพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ยังได้รับการตอบรับที่ดี
สำหรับราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ถือว่าเติบโตอย่างต่อเนื่องสะท้อนความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยล่าสุดในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา พบว่าราคาเสนอขายปรับตัวสูงขึ้นแล้วร้อยละ6จากปลายปี2557มาที่158,046 บาท/ตารางเมตร ซึ่งในช่วง3ปีที่ผ่านมา พบว่าราคาขายเฉลี่ยเติบโตสูงถึงร้อยละ47แต่ถ้าดูเฉพาะโครงการอาคารสูงแล้วราคาจะสูงกว่านี้มากโดยในปีที่แล้วมีโครงการเปิดตัว2 โครงการที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 175,000 บาท/ตารางเมตร ราคาขายต่อของโครงการระดับHigh Endในบริเวณนี้ก็ขยับตัวไปอยู่ที่กว่า 250,000บาท/ตารางเมตร เพิ่มร้อยละ80จากช่วงเปิดตัวเมื่อ6ปีที่แล้ว คาดว่าถ้ามีโครงการใหม่ออกมาเสนอขายในบริเวณนี้ราคาไม่น่าจะต่ำกว่า200,000 บาท/ตารางเมตรแน่นอน