ผู้ประกอบการอสังหาฯใหญ่เล็กย่านบางใหญ่ เร่งผุดโครงการ ล่าสุด กู๊ดวิลล์ แลนด์ เปิดเดอะ มิดด์ คอนโด ด้านชาวบ้านพื้นที่ใกล้เคียงแห่ขายที่ หวังรับทรัพย์อานิสงส์จากความเจริญ พบราคาที่นาห่างสถานีคลองบางไผ่ 1 กม.พุ่งถึงไร่ละ 14 ล้าน
นางสาวปราณี สิริวุฒิจรุงจิตต์ รองกรรมการบริษัท กู๊ดวิลล์ แลนด์ จำกัด เจ้าของธุรกิจและผู้บริหารโครงการคอนโดมิเนียม บางใหญ่ สแควร์ และศูนย์การค้า เดอะ สแควร์ บางใหญ่ เปิดเผยว่า หลังจากประสบความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บางใหญ่ สแควร์ สูง 8 ชั้น พื้นที่ประมาณ 8 ไร่จำนวน 1,230 หน่วย เมื่อปี 2553 สามารถปิดโครงการและการขายภายใน 2 ปี บริษัทจึงพัฒนาโครงการศูนย์การค้า เดอะ สแควร์ ที่ประกอบด้วยโรงภาพยนตร์ ร้านค้า และร้านอาหารต่อทันที เพื่อรองรับผู้พักอาศัยในโครงการคอนโดมิเนียม หลังจากนั้นได้หยุดการพัฒนาโครงการอื่นๆ แม้ว่าจะมีพื้นที่เหลือให้พัฒนาต่อก็ตาม เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจและความต้องการในพื้นที่เริ่มอิ่มตัว
แต่เมื่อภาครัฐมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง และมีโครงการ เซ็นทรัล เวสต์เกต ประกอบกับการขยายตัวในโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานจากภาครัฐ เพื่อต้อนรับการเปิดเออีซี อาทิ โครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่กาญจนบุรี ยิ่งช่วยให้พื้นที่บางใหญ่และพื้นที่ข้างเคียงมีความคึกคักเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเหตุนี้บริษัทจึงนำที่ดินที่มีอยู่จำนวน 15 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินติดกับโครงการเดิมมาพัฒนาเป็นโครงการเดอะ มิดด์ คอนโด (The MiDD) ประกอบด้วย 4 เฟส ได้แก่ เฟส 1, 2 เป็นอาคาร Low Rise สูง 8 ชั้น รวม 818 หน่วย และเฟส 3, 4 อาคารสูง 30 ชั้น จำนวน 628 หน่วย เน้นเจาะกลุ่มลูกค้ากลุ่มวัยทำงาน ห้องชุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 9.9 แสนบาท โดยช่วงแรกจะเปิดขายเฟส 1 ก่อนซึ่งจะเปิดขายให้กับกลุ่มลูกค้าวีไอพีที่เป็นลูกค้าเก่าของบริษัท ผู้ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ในวันที่ 3-4 ตุลาคม 2558 และจะเปิดขายอย่างเป็นทางการให้กับประชาชนทั่วไปวันที่ 17-18 ตุลาคม 2558
ทั้งนี้ จากการลงพื้นที่ ของ “ฐานเศรษฐกิจ” สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บางใหญ่และพื้นที่ใกล้เคียงอย่าง ถนนบางไผ่-หนองเพรางาย ซอยวัดลาดปลาดุก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีระยะทางห่างจากสถานีคลองบางไผ่ ซึ่งเป็นสถานีสุดท้ายของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง พบว่า มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจำนวนมาก ทั้งจากผู้ประกอบการรายใหญ่และผู้ประกอบการท้องถิ่น ขณะที่ชาวบ้านในพื้นที่ก็มีการประกาศขายที่ดินจำนวนมาก
จากการสำรวจพบว่า ที่ดินที่ประกาศขายส่วนใหญ่เป็นที่ดินริมถนนใหญ่ขนาด 4 เลนและเข้าซอย ที่เดิมทีเป็นที่นาเก่า สนนราคาขายมีตั้งแต่หลักพันบาทต่อตร.ว.ไปจนถึงหลักหลายหมื่นบาทต่อตร.ว. ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งว่าใกล้-ไกลจากถนนมากเท่าใด ซึ่งจากการสอบ ถาม นายอู๊ด หนึ่งในผู้ที่ประกาศขายที่ดินขนาด 2 ไร่ 1 งาน ริมถนน กล่าวว่า ที่ดินดังกล่าวเป็นที่นา ขายราคาไร่ละ 14 ล้านบาท หรือ 3.5 หมื่นบาทต่อตร.ว. เป็นราคาขายตามสภาพจริง ไม่ถมที่ดินให้ หากผู้ซื้อสนใจก็จะรับผิดชอบเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆ เองทั้งหมด
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ