ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ทางเลือกแก่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในเขตเมือง เนื่องจากใกล้กับศูนย์ชอปปิงมากมายและมีความสะดวกสบายจากการขนส่งที่เชื่อมโยง
ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า “พื้นที่ใจกลางเมืองที่ร้อนแรงที่สุดคือ รัชดา-พระราม 9-เขตลาดพร้าว ซึ่งดูจะ เป็นฮอตสปอตใหม่สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย และแหล่งท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ”
ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย แสดงให้เห็นว่า ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา เขตรัชดาพระราม 9-ลาดพร้าว เป็นพื้นที่ ที่มีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงไปมาก หากคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ เช่น ระบบขนส่งมวลชนแบบไร้รอยต่อและยังเชื่อมต่อกับถนนใหญ่ไปสู่กลางใจเมือง ซึ่งส่งเสริมการขยายตัวอันแข็งแกร่งในทุกภาคส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการเซ็นทรัลพลาซ่าแกรนด์พระราม 9 ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ได้เพิ่มความสะดวกสบายให้กับคนทำงานหรือผู้อาศัยอยู่ในพื้นที่นี้
ตั้งแต่ปี ค.ศ. 2009 ถึงช่วงครึ่งแรกของปีนี้ จำนวนคอนโดมิเนียมมีเพิ่มมาก ขึ้นตลอดสายรัชดา-พระราม 9-ลาดพร้าว ซึ่งคิดรวมเป็น 41,370 ยูนิต และจำนวนประมาณ 35,881 ยูนิตถูกขายออกไปแล้ว อัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 86.7%
พื้นที่ใจกลางเมืองที่น่าสนใจอีกแห่งคือ เขตพญาไท-พหลโยธิน มีจำนวนรวมโดยประมาณ 13,595 ยูนิต และจำนวนประมาณ 11,674 ยูนิตถูกขายออกไปแล้ว คิดเป็นอัตราขาย 85.9%
ที่น่าสนใจไม่แพ้กัน ได้แก่ ถนนเพชรบุรีที่ตัดขนานกับถนนสุขุมวิท มีจำนวนเพียง 6,021 ยูนิต และจำนวนประมาณ 5,244 ยูนิตถูกขายออกไปแล้ว ซึ่งคิดเป็นประมาณ 87% ด้วยความใกล้กับเขตสุขุมวิท
เขตพระราม 3 จัดเป็นพื้นที่ใจ กลางเมืองอีกแห่งหนึ่งที่น่าสนใจ โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในเขตนี้จัดอยู่ในหมวดเกรด C มีประมาณ 5,334 ยูนิต คิดเป็น 66.4% ของจำนวนอุปทานทั้งหมด คอนโดมิเนียมเกรด B ในเขตนี้มีประมาณ 2,096 ยูนิต ซึ่งคิดเป็น 26.1% ในขณะที่คอนโดมิเนียมเกรด A มีเพียง 608 ยูนิต หรือคิดเป็น 7.6% น่าแปลกใจที่พบว่าคอนโดมิเนียมเกรด C มีความต้องการสูงที่สุด ทั้งในแง่ของอัตราการขายและจำนวนยูนิตที่ ขายออก ซึ่งมีจำนวน 4,863 ยูนิตที่ขายออกไป ซึ่งอัตราการขายเท่ากับ 91.2% ความต้องการของคอนโดมิเนียมเกรด B มีจำนวน 1,715 ยูนิต ซึ่งอัตราการขายเท่ากับ 81.8% ในขณะที่ความต้องการของ คอนโดมิเนียมเกรด A มีเพียง 406 ยูนิต และมีอัตราการขายอยู่ที่ 66.8%
ราคาขายของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในใจกลางเมืองโดยเฉลี่ยประมาณ 126,369 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยที่สูงที่สุดที่เห็นในพหลโยธินมีราคาประมาณ 149,000 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยรัชดาพระราม 9-ลาดพร้าว ซึ่งมีราคาประมาณ 132,109 บาทต่อตารางเมตร และในเขตเพชรบุรีมีราคาอยู่ที่ 98,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขาย เฉลี่ยต่ำสุดในตลาดคอนโด มิเนียมใจกลางเมืองอยู่ในถนนพระราม 3 โดยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 78,000 บาทต่อ ตารางเมตร
ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์