เจเอสพี ชี้ธุรกิจอาคารพาณิชย์ยังไปโลด ผู้ซื้อยังโอน ต่อเนื่อง ปลอดปัญหาทิ้งเงินดาวน์
นายทนงศักดิ์ มโนธรรมรักษา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ หรือเจเอสพี เปิดเผยว่า ตลาดอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวยังถือว่าไปได้ดี โดยพฤติกรรมการซื้อส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อทำการค้าและอยู่อาศัย ทำให้ไม่มีปัญหาทิ้งเงินดาวน์ ขณะเดียวกันผู้ซื้อต้องจ่ายเงินดาวน์สูงถึง 30% ต่างจากคอนโดมิเนียมที่จ่ายดาวน์ 10% ปัญหาทิ้งเงินดาวน์ในคอนโดจึงมีผลกระทบมากกว่า
สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทนั้น จะเน้นโครงการเชิงพาณิชย์ควบคู่กับโครงการที่อยู่อาศัย ทั้ง ตลาดค้าปลีก-ค้าส่ง อาคารพาณิชย์ บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม เป็นต้น และจะเน้นการพัฒนาในพื้นที่ที่มีชุมชนอยู่แล้วเป็นโครงการขนาดใหญ่ เพราะทำให้ซื้อที่ดินได้ในราคาถูกลงและสามารถทำขายราคาได้ถูกด้วย
“การพัฒนาโครงการอสังหาฯ เชิงพาณิชย์นั้นคู่แข่งน้อย เพราะ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เน้นการพัฒนาเฉพาะที่อยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งผู้อยู่อาศัยในโครงการของ บริษัทยังสามารถค้าขายโดยใช้ พื้นที่บ้านของตนเองได้ ในภาวะ ที่เศรษฐกิจไม่ดี บริษัทเลิกจ้าง ก็ ยังสามารถทำมาหากินได้” นาย ทนงศักดิ์ กล่าว
ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งปีหลังบริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่อีก 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 8,000 ล้านบาท ในรูปแบบมิกซ์ยูสบริเวณ อ.แพรกษา จ.สมุทรปราการ และบริเวณรังสิตคลอง 1 โดยจะเริ่มเปิดขายในไตรมาส 4 ปีนี้
ทางด้านผลประกอบการปีนี้ บริษัทมั่นใจว่ารายได้จะเป็นไปตามเป้าหมายที่ 4,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (แบ็กล็อก) มูลค่า 5,224 ล้านบาท โดยจะรับรู้ภายในปีนี้ราว 2,313 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 2,911 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ในปีหน้า
“ปีนี้มั่นใจว่ารายได้จะเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ เนื่องจากครึ่งปีหลังมีแบ็กล็อกรองรับไว้แล้ว แม้ว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังถือว่าชะลอตัว แต่ก็ยังได้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ และต้นทุนที่ต่ำทำให้สามารถลดราคาขายให้กับลูกค้าได้” นายทนงศักดิ์ กล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์