ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้ภาคตะวันออกยังแห่ผุดโครงการใหม่ขณะที่ยอดขายช้าลง
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวในงานสัมมนาวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกปี 2558 ว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในท้องถิ่นยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน
ขณะที่อัตราการดูดซับชะลอตัวลง โดยคอนโดมิเนียม จ.ชลบุรี ลดลงจาก 7.8% ต่อเดือนในปี 2556 เหลือ 5.1% ในปี 2557 ส่วนบ้านจัดสรรลดลงจาก 6.6% เหลือ 4.7% ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมใน จ.ระยองนั้น อัตราการดูดซับนั้นทรุดหนักเหลือเพียง 3.9% จาก 10.9% เมื่อปี 2556
ทั้งนี้ จ.ชลบุรี ปี 2557 มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 1.3 แสนยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 5.3 หมื่นยูนิต อาคารชุด 8.5 หมื่นยูนิต และบ้านพักตากอากาศ ประมาณ 450 ยูนิต โดยโครงการประเภท บ้านจัดสรรอยู่ระหว่างการขาย 392 โครงการ รวม 5.3 หมื่นยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1.5 แสนล้านบาท เหลือขาย 2.1 หมื่นยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 6.2 หมื่นล้านบาท เป็นอาคารชุดเปิดขาย 260 โครงการ รวม 8.5 หมื่นยูนิต มูลค่ารวม 2.4 แสนล้านบาท เหลือขาย 2.3 หมื่นยูนิต มูลค่ารวม 6.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งพบว่าเป็นจำนวนอาคารชุดอยู่ใน อ.บางละมุง หรือพัทยา มากถึง 70%
สำหรับช่วง 5 เดือนปีนี้ มีโครงการที่ปิดการขายไปแล้ว 59 โครงการ ทำให้ยูนิตลดลงเหลือประมาณ 2,700 ยูนิต และมีโครงการเปิดใหม่อีก 34 โครงการ จำนวน 3,900 ยูนิต ส่วนอาคารชุดมี 12 โครงการที่ขายได้หมด ทำให้จำนวนยูนิตลดลงไป 1,300 ยูนิต โดยมีโครงการที่เปิดขายใหม่อีก 16 โครงการ จำนวน 6,300 ยูนิต
นอกจากนี้ ในครึ่งปีแรกพบว่าตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำตลาดประเทศรัสเซีย ได้ทยอยปิดตัวลงในพัทยา จากกว่า 100 ราย ปัจจุบันเหลือไม่ถึง 20 ราย แต่มีนายหน้าที่ทำตลาดจีนเกิดขึ้น
นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไลฟ แอนด์ ลีฟวิ่ง กล่าวว่า ขณะนี้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินกับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน จ.ชลบุรี เพิ่มเป็น 30% เนื่องจากสถาบันการเงินหลายแห่งเริ่มกังวลกับรายได้ของพนักงานโรงงาน ที่ส่วนใหญ่โดนตัดเงินค่าล่วงเวลาหรือโอที
ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์