หุ้นอสังหาฯ รับเต็มๆ ดอกเบี้ยลง 0.25% หนุนสินค้าในมือ 2.53 แสนล้านบาท โอนเป็นรายได้เร็วขึ้น
นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส เปิดเผยว่า การปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% เหลือ 1.75% จะส่งผลให้คุณภาพยอดขายบ้านที่รอโอนดีขึ้นและความเสี่ยงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง
สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 15 แห่ง ที่ฝ่ายวิจัยศึกษาอยู่ ณ สิ้นปี 2557 มียอดขายบ้านที่รอโอนรวม 2.53 แสนล้านบาท โดยจำนวน 1.17 แสนล้านบาท มีกำหนดก่อสร้าง เริ่มโอน และบันทึกเป็นรายได้ในปีนี้ และดอกเบี้ยที่ลดลงก็น่าจะทำให้ประมาณการกำไรของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 เติบโต 13.6% ได้ และมีความเสี่ยงน้อยที่กำไรจะไม่โตตามประมาณการนี้ คาดว่าทั้ง 15 บริษัทจะมีกำไรสุทธิ 3.92 หมื่นล้านบาทจากปี 2557 มีกำไรสุทธิ 3.7 หมื่นล้านบาท
นอกจากนี้ การถูกปฏิเสธสินเชื่อสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยลดต่ำลง เพราะอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะทำให้อัตราการผ่อนชำระต่องวดของผู้กู้ลดลง ส่วนผลที่จะเกิดขึ้นต่อกำลังซื้อใหม่ ช่วยกระตุ้นให้ผู้ที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยตัดสินใจซื้อง่ายขึ้น แต่ไม่ถึงระดับที่จะทำให้สัญญาณการซื้อบ้านใหม่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่วนหุ้นที่แนะนำคือบริษัท ศุภาลัย (SPALI) ราคาหุ้นลดลงเกินปัจจัยพื้นฐานทำให้พี/อี ต่ำเพียง 6.8 เท่า ขณะที่อัตราเงินปันผลอยู่ที่ 6% ให้ราคาเหมาะสมที่ 31.96 บาท
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) กล่าวว่า ดอกเบี้ยลดลงจะส่งผลดีต่อกำลังซื้อให้เพิ่มขึ้น 2% และปีนี้ภาคอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะเติบโตได้ 5% ส่วนต่างจังหวัดจะทรงตัว
ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดยฺ์