แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะมีแนวโน้มเติบโตดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา แต่ผู้ประกอบการก็ยอมรับว่ายังมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องระมัดระวังอยู่เช่นกัน โดยเฉพาะกำลังซื้อที่ยังไม่ชัดเจนนักว่าฟื้นตัวได้มากน้อยแค่ไหนโดยมีปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังเป็นปัจจัยกดทับ
ขณะที่ราคาสินค้าเกษตรก็ยังตกต่ำ ทำให้เงินในกระเป๋าของประชาชนฐานรากและชนบทต้องถูกนำมาใช้แบบจำกัดจำเขี่ย ดังนั้น การจัดกิจกรรมเพื่อกระตุ้นตลาดและการตัดสินใจซื้อจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง
นายอารีศักดิ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานคณะกรรมการจัดงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 32 เปิดเผยว่า การจัดงานดังกล่าวจะมีขึ้นระหว่างวันที่ 12-15 มีนาคม 2558 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ บริเวณโซนซี ชั้น 1-2 และโซนพลาซ่า โดยคอนเซ็ปต์ของงานครั้งนี้คือ “ถูกทุกข้อ ทำเลเด่น ราคาดี ครบที่เดียว” เพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจให้แก่ลูกค้าว่า มาเลือกซื้อบ้านในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 32 เป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องเพราะมีมากกว่า 600 โครงการ จากทำเลเด่นทั่วประเทศ ราคาทุกระดับตามงบประมาณของลูกค้าพร้อมโปรโมชั่นพิเศษมากมายที่หาจากที่อื่นไม่ได้
นอกจากนี้ ผู้ที่จองซื้อที่อยู่อาศัยภายในงานยังได้สิทธิ์ลุ้นรับรางวัลบัตรกำนัลส่วนลดเงินสด และเครื่องใช้ไฟฟ้าพานาโซนิค มูลค่ารวมกว่า 1.3 ล้านบาท ส่วนผู้ลงทะเบียนเข้างานออนไลน์ล่วงหน้าผ่าน เว็บไซต์ www.housecondoshow.com ก็ยังได้ลุ้นรับทองคำหนัก 1 สลึง รวม 12 รางวัล ซึ่งจะมีการจับรางวัลผู้โชคดีทั้ง 2 ส่วน ในวันอาทิตย์ที่ 15 มีนาคม เวลา 19.00 น.
“การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 32 ในช่วงเวลานี้ถือว่าเป็นจังหวะที่ถูกต้อง เพราะเป็นช่วงที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ผู้บริโภคเริ่มมีกำลังซื้อและความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้น บวกกับเพิ่งได้รับโบนัสปลายปี ราคาที่อยู่อาศัยเองก็ยังไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก เนื่องจากราคาน้ำมันลดลงมีผลทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างไม่ได้ขยับตัวสูงขึ้นตาม งานมหกรรมครั้งนี้จะช่วยสร้างความคึกคักยิ่งขึ้นให้แก่ตลาดอสังหาฯ ช่วงต้นปีอย่างแน่นอน นอกจากนี้ผู้ประกอบการแต่ละรายยังเตรียมโปรโมชั่นต่างๆ มาดึงดูดผู้ซื้อ จึงทำให้คณะกรรมการจัดงานเชื่อว่าจะมีคนร่วมงานครั้งนี้ไม่ต่ำกว่า 120,000 คน และมียอดขายตลอดงานทะลุ 3,000 ล้านบาท” นายอารีศักดิ์ กล่าว
สำหรับมุมมองต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้นายอารีศักดิ์ระบุว่า มีแนวโน้มการเติบโตที่ดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา คาดว่าจะเติบโตราว 5% ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนอยู่หลายประการ หลักๆ แล้วจะมาจากนโยบายของภาครัฐในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การสร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษ รวมไปถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ เออีซี ซึ่งจะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น ในขณะที่ผู้บริโภคเองก็ยังมีความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สถาบันการเงินก็แข่งขันกันส่งแพ็กเกจสินเชื่อออกมาจูงใจผู้บริโภคอยู่ตลอด
ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ มีแนวโน้มดีกว่าปี 2557 อย่างแน่นอน เนื่องจากสถานการณ์โดยรวมในประเทศปรับตัวดีขึ้น ไม่มีปัญหาทางการเมือง ขณะที่เศรษฐกิจมีทิศทางขยายตัวได้มากกว่าปีที่ผ่านมา โดยภาครัฐมีการเบิกจ่ายงบประมาณเพื่อใช้ในการกระตุ้นเศรษฐกิจ รวมถึงการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะระบบรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้ผู้ประกอบการมีความเชื่อมมั่นและเริ่มลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อรองรับกำลังซื้อในประเทศที่ดีขึ้นตามลำดับ
“ตลาดอสังหาฯ ในปีนี้คาดว่าจะเติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 5-10% หากไม่มีปัจจัยลบเกิดขึ้น และตลาดที่จะผลักดันให้ภาพรวมอสังหาฯ เติบโตได้ดีปีนี้ คือ ตลาดระดับกลางและตลาดระดับบน โดยตลาดบ้านแนบราบปีนี้คาดจะเติบโตต่อเนื่องอยู่ที่ 5% ส่วนตลาดคอนโดคาดว่าจะโตไม่ต่ำกว่า 10%” นายอธิปกล่าวและว่า ส่วนตลาดอสังหาฯ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปีนี้ คาดว่าจะเติบโตประมาณ 5% คิดเป็นมูลค่าตลาดรวมประมาณ 3.5 แสนล้านบาท ขณะที่การปรับราคาสินค้าปีนี้ น่าจะยังคงสูงขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งบ้านแนวราบคาดว่าจะปรับขึ้นราคาประมาณ 5% ส่วนคอนโดราคาจะปรับขึ้นราว 6-10%
ขณะที่พอร์โต้ ชิโน้ (Porto Chino) ไลฟ์สไตล์ มอลล์บนถนนพระราม 2 เตรียมเดินหน้าจัดงาน Porto Home Expo ครั้งที่ 2 ระดมโครงการคุณภาพทั้งบ้านเดี่ยว ทวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม จากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เช่น ดี-แลนด์ฯ, เคแลนด์, พีดีเฮ้าส์, คิวเฮ้าส์, ซีคอน โฮม, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ฯลฯ ยกขบวนโปรโมชั่นพิเศษแบบจัดเต็ม ตั้งแต่วันที่ 5-8 มีนาคมนี้ ณ ลานกิจกรรมชั้น 1 พอร์โต้ ชิโน่ กม.25 ถนนระราม 2 จ.สมุทรสาคร
นายสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการบริหาร บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ผู้บริหารไลฟ์สไตล์มอลล์ พอร์โต้ ชิโน่ เปิดเผยว่า การจัดงานดังกล่าวเกิดจากความตั้งใจที่จะทำให้ Porto Home Expo เป็นงานใหญ่งานแรกสำหรับโซนกรุงเทพฯ ตอนใต้ ที่รวมอสังหาริมทรัพย์ไว้อย่างครบครันที่สุด ไม่ว่าจะเป็น คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ โดยในปีที่ผ่านมา ถึงแม้จะเป็นปีแรก แต่ก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากทั้งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่มาเยี่ยมชมงานกันอย่างคับคั่ง
“ในปีนี้นับเป็นอีกปีที่มีแนวโน้มสดใสสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในส่วนความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและผู้บริโภค ดังนั้น การจัดงานในครั้งนี้จึงเป็นการสร้างโอกาสดีๆ ทั้งผู้ประกอบและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย โดยในส่วนของผู้บริโภคมีกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัยแล้ว หากมีโอกาสสำหรับพิจารณาและเปรียบเทียบข้อเสนอที่ใช่ในทำเลที่ตรงกับความต้องการแล้วก็จะช่วยให้การตัดสินใจเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น” นายสุเทพ กล่าว
สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนกรุงเทพฯ ตอนใต้ และ จ.สมุทรสาครนั้น ถึงแม้ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ภาพรวมอาจไม่หวือหวามากนัก แต่ก็มีสัญญาณของปัจจัยบวกต่างๆ ที่คาดว่าจะทำให้แนวโน้มดูสดใสขึ้น ทั้งเรื่องมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากทางภาครัฐ การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุมรวมทั้งการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซีย ที่จะทำให้เกิดการหลั่งไหลเข้ามาของแรงงาน โดยเฉพาะโซนพระราม 2-สมุทรสาคร ที่เป็นเขตเศรษฐกิจติดอันดับต้นๆ ของประเทศ ก็ยิ่งจะทำให้อัตราการอสังหาฯ ทั้งสำหรับการอาศัยอยู่จริงและเพื่อเก็งกำไรในอนาคตก็ยิ่งสูงตามไปด้วย