นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาและบริการอสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาลล์ เปิดเผยว่า กังวลว่าภาวะการซื้อขายที่อยู่อาศัย ในตลาดระดับกลางถึงล่างในปีนี้อาจจะไม่ขยายตัวเท่าที่ควร เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง
ซึ่งทำให้สถาบันการเงินยังต้องเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่ออยู่ แม้ว่าดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ ราคาน้ำมันที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง นับเป็นปัจจัยที่จะช่วยให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อมากขึ้นก็ตาม ที่สำคัญกรณีดังกล่าวนี้ ไม่ได้ช่วยให้ราคาบ้านปรับลดลงแต่อย่างใด โดยส่วนใหญ่อาจจะคงราคาเดิม หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% ตามต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น
อย่างไรก็ดี โดยภาพรวมแล้ว ถือว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ น่าจะเติบโตได้ดีกว่าปีก่อนหน้า จากสถานการณ์ทางการเมืองที่มีเสถียรภาพมากขึ้น นโยบายการลงทุนของภาครัฐที่ชัดเจน และเริ่มเป็นรูปธรรม ช่วยให้บรรยากาศการทำธุรกิจ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ โดยธุรกิจอสังหาฯทุกประเภท ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และคอนโดมิเนียมระดับหรู ยังคงสามารถมีค่าเช่า และราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นได้
ทั้งนี้ตลาดคอนโดฯ หรู ทำเลใจกลางเมือง ยังมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอีกมาก จากปัจจุบันที่เมื่อก่อสร้างเสร็จ จะมีราคาสูงขึ้นอีก 20% ก่อนเริ่มก่อสร้าง และมีแนวโน้มว่าคอนโดฯ หรูในย่านธุรกิจ (ซีบีดี) จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีก เพราะนอกจากไม่ค่อยมีที่ดินให้พัฒนาโครงการใหม่ ๆ แล้ว ราคาที่ดินก็สูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ในอนาคตจะสูงขึ้น โดยปีที่ผ่านมาคอนโดฯ หรู ที่มีราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 150,000 บาทขึ้นไป เปิดตัวใหม่ 1,140 ยูนิต สูงกว่าทั้งปี 56 เล็กน้อย ยิ่งทำให้ตลาดปล่อยเช่าแข่งขันสูงมาก ส่งผลให้การซื้อคอนโดฯ หรู เพื่อปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ยเพียง 3.5% เท่านั้น แต่ทั้งนี้ก็ยังมีแรงซื้อต่อเนื่อง จากนักลงทุนที่คาดหวังว่ามูลค่าจะขึ้นในอนาคต
ขณะที่ตลาดเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ราคายังสูงขึ้นต่อเนื่อง เพราะมีอาคารสร้างเสร็จใหม่ไม่มาก ขณะที่ความต้องการเช่ามีสูง โดยปี 57 ที่ผ่านมา กทม. มียอดการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นรวม 181,700 ตารางเมตร ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่มียอดการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 197,700 ตารางเมตรต่อปี ส่วนพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยสิ้นปี 57 อยู่ที่ 9.2% ลดลงจาก 10% เมื่อปี 56 โดยอาคารสำนักงานเกรดเอ ในเขตซีบีดี มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 6.1% ลดลงจาก 9.0% ของปีก่อนหน้า ทำให้เจ้าของอาคารขึ้นค่าเช่าได้อีก จากราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 490 บาท เพิ่มขึ้น 6.75% จาก 459 บาท สิ้นปี 56 ขณะที่อาคารเกรดเอในซีบีดีมีค่าเช่าเฉลี่ยตารางเมตรละ 771 บาท เพิ่มขึ้น 5.6% จาก 730 บาท