ทุนอังกฤษคาด คอนโดพัทยาซบยาว หลังเงิน รูเบิ้ลร่วงหนักลูกค้ารัสเซียหาย
นายวินส์ตัน เกล กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เดอะริเวียร่า กรุ๊ป ซึ่งเป็นกลุ่มนักลงทุนจากประเทศอังกฤษที่เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่พัทยากว่า 8 ปี เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมที่เมืองพัทยาขณะนี้ค่อนข้างซบเซามาก
เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักที่เป็นชาวรัสเซียได้รับผลกระทบหนัก หลังค่าเงินรูเบิ้ลอ่อนค่าลงกว่า 50% ตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ทำให้กำลังซื้อชาวรัสเซียที่เคยมีสูงกว่า 40-50% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ลดลงอย่างมาก ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องปรับกลยุทธ์ หันเจาะกลุ่มลูกค้าคนไทยและลูกค้าคนจีนมากขึ้น
“ลูกค้ารัสเซียหายไปค่อนข้างแย่ แต่ก็ยังมีบ้างที่เหลืออยู่ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เงินเหรียญสหรัฐเข้ามาซื้อ ขณะที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะกำหนดให้ผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติต้องวางเงินดาวน์สูงกว่า 30-40% เพื่อป้องกันความเสี่ยง และแสดงให้เห็นว่าลูกค้าต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง” นายเกล กล่าว
ด้าน น.ส.กสินา ธรรมสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แคลร์ พัทยา พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองพัทยา กล่าวว่า การทำตลาดของ ผู้ประกอบการคอนโดที่พัทยาในเวลานี้ นอกจากจะหันมาให้ความสำคัญกับลูกค้าคนไทยแล้ว กลุ่มลูกค้าชาวจีนถือเป็นกลุ่มใหม่ที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง แต่การที่จะเข้าไปทำตลาดเจาะกลุ่มลูกค้าคนจีนนั้น จะต้องใช้บริษัทเอเยนต์ชาวจีน หรือตัวแทนจำหน่ายที่เชี่ยวชาญภาษาจีน ซึ่งที่ผ่านมากลุ่มลูกค้าคนจีนได้เข้ามาซื้อคอนโดในลักษณะบิ๊กล็อต มีให้เห็นค่อนข้างมาก
นอกจากนี้ ราคาที่ดินในเมืองพัทยาไม่ตกลงตามกำลังซื้อ โดยทำเลยอดนิยมอยู่ที่วงศ์อมาตย์ และจอมเทียนไม่ติดชายหาด เพราะปัจจุบันที่ดินริมหาดไม่มีขายแล้ว ปัจจุบันราคาถีบตัวสูงขึ้นถึง 2.5 แสนบาท/ตารางวา จากปี 2556 อยู่ที่ 2 แสนบาท/ตารางวา
นายเกล กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างเปิดขาย 2 โครงการ ได้แก่ โครงการเดอะริเวียร่า จอมเทียน คอนโดมิเนียม 1,043 ยูนิต บนเนื้อที่ 6 ไร่ ขนาดตั้งแต่ 33-76 ตารางเมตร มูลค่า 3,800 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 51% ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าคนไทย 75% ที่เหลือ 25% เป็นชาวต่างชาติ และปี 2556 บริษัทได้เปิดขายโครงการเดอะ ริเวียร่า วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียมมูลค่า 3,400 ล้านบาท ขายแล้ว 83% เริ่มก่อสร้างไตรมาสแรกนี้