นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในศรีราชา มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงต่อเนื่องในปี พ.ศ. 2559 และ 2560 โดยผ่านมาแล้ว 5 เดือนของปี พ.ศ. 2560 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 625 ยูนิต และคาดว่าปีนี้จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่แตกต่างจากปีที่แล้วมากนัก โดยคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดในปี พ.ศ. 2559 แตกต่างจากช่วงปี พ.ศ. 2556-2558 อาจจะเป็นเพราะว่า ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในพื้นที่อีกพอสมควร อีกทั้ง ช่วงก่อนหน้านี้มีผู้ประกอบการหลายรายที่เปิดขายโครงการใหม่แล้ว พยายามบอกกับผู้ซื้อที่ต้องการลงทุนในระยะยาวว่า คอนโดมิเนียมที่ศรีราชา สามารถปล่อยเช่าได้ ทำให้มีคอนโดมิเนียมจำนวนไม่น้อยที่มีผู้ซื้อมาเพื่อรอปล่อยเช่าระยะยาว หรือรอขายต่อในปัจจุบัน ทำให้อัตราการขายคอนโดมิเนียมในศรีราชา อาจจะไม่ได้สูงมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 78%
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในศรีราชาส่วนใหญ่มีราคาขายอยู่ในช่วงประมาณ 60,001-80,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) โดยคิดเป็น 47% จากทั้งหมดประมาณ 9,200 ยูนิต แต่อัตราการขายก็ไม่ได้ต่ำ หรือว่าขายได้น้อย เพราะอัตราการขายของคอนโดมิเนียมในระดับ 60,001-80,000 บาทต่อ ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 79% ขณะที่อัตราการขายเฉลี่ยของทั้งตลาดคอนโดมิเนียมในศรีราชา อยู่ที่ประมาณ 78% คอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ม. อาจจะมีสัดส่วนไม่มากนัก และมีอัตราการขายต่ำที่สุดแต่ก็มีคนสนใจไม่น้อย โดยบางโครงการมีการดึงแบรนด์โรงแรมระดับโลกมาบริหารโรงแรมที่อยู่พื้นที่เดียวกับโครงการคอนโดมิเนียมด้วย
“พื้นที่ศรีราชาอาจจะดูชะลอตัวลงไปในช่วงก่อนหน้านี้ เพราะโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้อาจจะไม่ได้สร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจให้กับผู้ซื้อ รวมไปถึงการที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายพร้อม ๆ กันหลายโครงการในระยะเวลาอันสั้น ทำให้ตลาดอาจต้องใช้เวลาในการดูดซับสักระยะหนึ่ง แต่การที่รัฐบาลพยายามโปรโมตเขตพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จะมีผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา รวมไปถึงในศรีราชาด้วย แต่อาจจะต้องใช้เวลาในการพัฒนาทั้งหมดสักระยะ เพราะต้องให้ระบบโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ มีความชัดเจน หรือเริ่มการก่อสร้างไปบ้างแล้ว รวมทั้งภาคอุตสาหกรรมมีการขยายตัวมากกว่าที่มีอยู่ในปัจจุบัน ความต้องการที่อยู่อาศัยจึงจะมีการขยายตัวในอัตราที่มากกว่าในปัจจุบัน อีกทั้ง ในศรีราชายังมีบ้านจัดสรรที่เปิดขายในทำเลไม่ไกลจากแหล่งงาน และราคาก็แตกต่างกับคอนโดมิเนียมไม่มากนักอยู่อีกไม่น้อย ทำให้คนไทยส่วนหนึ่งเลือกบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดมิเนียม” นายสุรเชษฐ กล่าว
ที่มา: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา