“วิคตอเรีย การ์เด้นส์” คอมมูนิตี้มอลล์ในกลุ่ม ไทยรุ่งฯ ผนึกพันธมิตรร้านค้ากว่า 200 แบรนด์ เปิดเกม รุกชิงกำลังซื้อโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ตั้งเป้าลูกค้าหมุนเวียน “แสนคน” ต่อเดือน หวังคืนทุนใน 7 ปี
นางแก้วใจ เผอิญโชค แมคโดนัลด์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ วิคตอเรีย การ์เด้นส์ (Victoria Gardens) เปิดเผยถึงแผนธุรกิจว่า ร่วมกับพันธมิตร 200 ร้านค้าทำการตลาดเชิงรุกเพื่อดึงดูดลูกค้าเข้าใช้บริการตามเป้าหมายไม่ต่ำกว่า 1 แสนคนต่อเดือน เฉลี่ยการจับจ่าย 2,000 บาทต่อครอบครัว ซึ่งจากการสำรวจข้อมูลย่านเพชรเกษม พบว่ามีกำลังซื้อจากประชากรกว่า 3.4 แสนคน ในรัศมี 10 กิโลเมตร เป็นฐานลูกค้าของวิคตอเรียฯ กว่า 50% ทั้งนี้ สินธรณีฯ รุกพัฒนาโครงการในรูปแบบ คอมมูนิตี้มอลล์ “วิคตอเรีย การ์เด้นส์” บนพื้นที่ 20 ไร่ มูลค่าลงทุนกว่า 800 ล้านบาท โดยเปิดเฟสแรก มี.ค.2557 ให้บริการแมคโดนัลด์ สตาร์บัคส์ ไดรฟ์ทรู ขณะนี้เปิดบริการอย่างเป็นทางการ มีร้านค้าและผู้ให้บริการแบรนด์ต่างๆ จองพื้นที่แล้ว 85%
สำหรับถนนเพชรเกษมเป็นทำเลที่จะกลายเป็น จุดยุทธศาสตร์หลักย่านบางแค และหนองแขม โดยผลสำรวจพบว่ากลุ่มผู้บริโภคในย่านดังกล่าวมีกำลังซื้อสูง ครอบครัวส่วนใหญ่เป็นเจ้าของธุรกิจ และมีบุตรหลานอยู่ในวัยกำลังศึกษา ต้องการสถาบัน กวดวิชาที่อยู่ใกล้บ้าน สะดวกต่อการเดินทาง ขณะเดียวกันย่านนี้มีโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัว ลำโพง-บางแค ขณะที่บริเวณดังกล่าวยังไม่มีศูนย์การค้าในรูปแบบคอมมูนิตี้มอลล์ให้บริการ
วิคตอเรียฯ เป็นคอมมูนิตี้มอลล์สำหรับ คนเมืองยุคใหม่ ที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นทันสมัย แม้จะเป็นน้องใหม่ในวงการคอมมูนิตี้มอลล์ แต่มีฐาน แข็งแรงของผู้ลงทุนครอบครัว เผอิญโชค เป็นคนในพื้นที่ อยู่มานานกว่า 20 ปี และก่อนการตัดสินใจ ในโครงการนี้ได้ลงทุนทำการสำรวจและวิจัยตลาดเชิงลึก ทำให้สามารถวางกลยุทธ์เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคย่านเพชรเกษมได้เป็นอย่างดี คาดธุรกิจคุ้มทุนภายใน 5-7 ปี ในโครงการวิคตอเรียฯ ประกอบด้วย โซนไดนิ่ง การ์เด้น, เอ็ดดูเทนเมนท์ การ์เด้น, เดลี่ การ์เด้น, ชิค การ์เด้น แบงก์ แอนด์ ไอที การ์เด้น และเพลย์ การ์เด้น เจาะกลุ่มครอบครัว นักเรียน-นักศึกษา และรองรับกลุ่มนักธุรกิจที่ต้องการจุดนัดพบเพื่อเจรจาธุรกิจ หรือใช้เป็นที่สังสรรค์แห่งใหม่ นายแก้วใจ กล่าวต่อว่า ปัจจุบันธุรกิจค้าปลีกกลุ่มคอมมิวนิตี้มอลล์มีการแข่งขันที่รุนแรงตามจำนวนผู้ประกอบการใหม่ แต่การขยายตัวของชุมชน ที่อยู่อาศัยรอบกรุงเทพฯ มีมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีความต้องการสินค้าและบริการเป็นปัจจัยหนุนให้ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์มีโอกาสเติบโตได้อีกมาก โดยปัจจัยหลักของการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ให้ประสบความสำเร็จ คือ ทำเล คอนเซ็ปต์ ส่วนผสมของร้านค้า (Tenant mix) และการบริหารอย่างมืออาชีพ สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ มุ่งสร้างมูลค่าเพิ่มระยะยาว ให้สินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการพัฒนา ด้วยรูปแบบ สถาปัตยกรรมที่โดดเด่น ทันสมัย สะท้อนถึงรสนิยม เอกลักษณ์เฉพาะตัวของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ด้วยทำเลที่แตกต่าง และรองรับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายรุ่นใหม่
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ