ทล.แจงเหตุปรับกรอบวงเงินใหม่ค่าเวนคืนมอเตอร์เวย์เส้นบางใหญ่-กาญจนบุรี จากเดิม 5,420 ล้านบาท เป็น 1.9 หมื่นล้านบาท พบ 4 ปัจจัยดันราคาบาน
“เนื่องจากหลักเกณฑ์การพิจารณาราคาที่ดินมีการปรับเปลี่ยนไปในราคาที่เพิ่มสูงขึ้นพอสมควร ซึ่งจะชี้แจงกับรัฐบาลถึงเหตุผลความจำเป็นตามจริง โดยเฉพาะการเติบโตของเมืองและการคาดหวังของเจ้าของที่ดินที่ราคาซื้อ-ขายที่ดินค่อนข้างสูงมาก ล่าสุดหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางใหญ่เปิดให้บริการจะพบว่ามีการปรับราคาในบริเวณดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างมาก ตารางวาละ 1-2 แสนบาท แนวทางคือต้องนำเสนอให้รัฐบาลอนุมัติงบประมาณที่เพิ่มขึ้นดังกล่าว”
ด้านแหล่งข่าวในทล.กล่าวเสริมว่า การเวนคืนจะล่าช้าและมีผลกระทบต่อการลงนามสัญญากับบริษัทรับเหมาก่อสร้างหรือไม่นั้น ในเบื้องต้นยังไม่มีผลกระทบ โดยอาจจะขยายอายุสัญญาออกไปได้ คาดหวังว่ากระทรวงคมนาคมจะเร่งรัดให้เร็วขึ้นซึ่งการประชุมร่วมใน 1-2 สัปดาห์นี้คงจะพอเห็นความชัดเจนได้มากขึ้นสำหรับการเร่งมอบพื้นที่ให้บริษัทรับเหมาคาดว่าจะประมาณเดือนธันวาคมนี้-มกราคม 2560 ไปแล้วเพื่อให้ก่อสร้างสะพานได้ก่อน จึงเร่งส่งมอบพื้นที่ให้เร็วที่สุดเพื่อไม่ให้กระทบแผนการก่อสร้างในปี 2560 ได้
ส่วนสาเหตุที่ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นจากการลงพื้นที่พบว่ามี 4 ปัจจัยคือ 1.ช่วงที่มีการประเมินครั้งแรกนั้นบริษัทที่ปรึกษาใช้ราคาประเมินของปี 2551-2554 ไปดำเนินการ ล่าสุดเพื่อให้สอดคล้องกับข้อเท็จจริงจึงได้ปรับให้ใช้ราคาประเมินปีปัจจุบันไปดำเนินการ2.พบว่ามีที่ดินเหลือจากการเวนคืน บริษัทที่ปรึกษายังไม่ได้ประเมินเอาไว้ด้วย 3.ปริมาณทรัพย์สินบริษัทที่ปรึกษาด้านสำรวจทรัพย์สินได้ประเมินเบื้องต้นตั้งแต่ปี 2551 ช่วงพ.ร.ฏ.จัดกรรมสิทธิ์ที่ดินประกาศใช้ในปี 2556 ปริมาณทรัพย์สินจึงแตกต่างกันไปด้วย และ 4. ทล.จะต้องจ่ายค่าเสียหายกรณีที่ทำให้ต้องออกจ่ายบ้านอีกรายละ 3 หมื่นบาท -1 แสนบาทตามมาตรา 21 วรรคท้ายของพ.ร.บ. เวนคืนปี พ.ศ.2530
“ปัจจัยแรกราคาสูงขึ้นมากนั่นคือจะต้องอ้างอิงกับราคาซื้อ-ขายในตลาดประกอบการพิจารณา ปัจจัยที่ 2 หากแปลงไหนที่ที่ดินมีราคาลดลงก็ยังต้องจ่ายในส่วนที่เหลือนี้ด้วย แต่จะจ่ายน้อยกว่าเท่านั้นหรือราว 10-30% โดยจะไม่เกิน 50% ของราคาที่เวนคืนต่อตารางวา อาทิ จ่ายค่าเวนคืนตารางวาละ 3,000 บาท ส่วนที่เหลือจึงจ่ายให้ตารางวาละประมาณ 1,500 บาท ปัจจัยที่ 3 โดยในการนำเสนอเมื่อปีที่ผ่านมาจะใช้ข้อมูลของปี 2555 มานำเสนอซึ่งขณะนั้นยังไม่ได้เข้าสำรวจอย่างชัดเจน โดยเพิ่งจะเข้าสำรวจจริงเมื่อปี 2558 ราคาทรัพย์สินจึงแตกต่างและเพิ่มขึ้นจากกรอบวงเงินเดิมอย่างมากนั่นเอง โดยเฉพาะช่วงบางใหญ่มีหมู่บ้านเพิ่มมาอีกจำนวน 78 หลังและปัจจัยที่ 4 หากคิดราคาบ้านได้ 3 หมื่นบาทก็จะจ่ายเพิ่มให้ 3 หมื่นบาท หากเกิน 1 ล้านบาทก็จะจ่ายให้แค่ 1 แสนบาทกรณีดังกล่าวนี้จะให้เฉพาะบ้านอยู่อาศัยหรือสถานประกอบการเท่านั้น”
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ