นายศิริพงษ์ สมบูรณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ ใต้-พระราม 2-สมุทรสาคร และโซนศรีราชา เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์โซนพระราม 2 ช่วงครึ่งแรกของปี 2559 ที่ผ่านมา ทั้งในส่วนของยอดขาย ยอดโอน และการเปิดตัวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นไปตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของประเทศที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโดยเฉพาะกลุ่มระดับล่างมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงเกิน 30% จากความไม่มั่นใจเกี่ยวกับรายได้ในอนาคต และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อของประชาชนลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการขายซ้ำจำนวนมาก
นายศิริพงษ์กล่าวต่อไปว่า ในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 นี้ยังไม่มีปัจจัยบวกชัดเจนที่จะเข้ามาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัว ดังนั้นผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องบริหารจัดการสภาพคล่อง โดยเฉพาะการบริหารสต็อกบ้านอย่างใกล้ชิดและเหมาะสมกับอัตราการขายแต่ละโครงการ การบริหารต้นทุนให้มีประสิทธิภาพ การควบคุมอัตราการปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารให้ลดลงด้วยการสกรีนลูกค้ามากขึ้น การกระจาย กลุ่มเป้าหมาย ไม่กระจุกตัวกับกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง โดยเฉพาะการลดปริมาณสินค้าในตลาดระดับล่าง การใช้งบโปรโมชั่นกระตุ้นกำลังซื้อมากขึ้น รวมถึงการเพิ่มสัดส่วนการใช้สื่อออนไลน์ เนื่องจากเป็นต้นทุนทางการตลาดที่ต่ำ แต่มีประสิทธิภาพสูงมากในยุคปัจจุบัน
สำหรับในส่วนของดี-แลนด์ กรุ๊ป นายศิริพงษ์กล่าวว่า ได้วางทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไว้ โดยได้มีการปรับสัดส่วน Product ใหม่ แบ่งเป็น กลุ่ม Residential 45% ประกอบด้วย โครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งจะเป็น Product for Investment 45% ที่จะเน้นหนักไปในโซนของศรีราชา และยังมี Product ที่เป็นรายได้ประจำ หรือ Recurring Income อีก 10% เพื่อเป็นการกระจายการลงทุน บริหารความเสี่ยง ซึ่งจะทำให้บริษัทมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2559 บริษัทฯ ตั้งเป้ารายได้รวมไว้ที่ 1,300 ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น 10% จากปี 2558 ที่มีรายได้รวม 1,200 ล้านบาท โดยในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา บริษัทฯ สามารถทำยอดขายไปแล้วกว่า 800 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากโซนพระราม 2-สมุทรสาคร ประมาณ 400 ล้าน และโซนศรีราชาที่ทาง บริษัทฯ เพิ่งเข้าไปพัฒนาโครงการอีกประมาณ 400 ล้านบาท ซึ่งยังคาดว่ายอดปีนี้จะเป็นไปตามเป้าที่วางไว้ พร้อมกันนี้บริษัทฯ ยังได้เตรียมโหมแคมเปญและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นตลาดในช่วงครึ่งปีหลังอย่างต่อเนื่อง
แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โซนพระราม 2-สมุทรสาครในระยะยาวแล้วสมุทรสาครเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพด้านการลงทุนสูง เนื่องจากความเจริญที่ขยายตัวจากกรุงเทพฯ ต่อเนื่องมาตามถนนพระราม 2 และเพชรเกษม มีศูนย์การค้าเกิดขึ้นหลายแห่ง มีที่พักอาศัยจำนวนมาก เป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรมและโรงงานต่างๆ นอกจากนี้ยังเป็นทางผ่านไปสู่แหล่งท่องเที่ยวต่างๆ ถนนพระราม 2 เป็นเส้นทางหลัก ผู้คนที่สัญจรไปมามีความรู้สึกว่าสมุทรสาครเป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพฯ เช่นเดียวกับบางนา รังสิต และปทุมธานี ตลอดจนการคมนาคมที่สะดวก ด้วยถนน 10 เลน อยู่ใกล้กับกรุงเทพฯ สามารถเดินทางถึงใจกลางกรุงเทพฯ ได้ภายในระยะเวลา 30 นาที เป็นประตูลงสู่ภาคใต้ รวมถึงการเดินทางไปยังภาคตะวันออก ภาคเหนือ และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยผ่านถนนวงแหวนตะวันตกและวงแหวนอุตสาหกรรมที่ ตัดผ่านถนนพระราม 2 ซึ่งช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินโซนพระราม 2 ปรับตัวสูงขึ้นและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ที่มา: หนังสือพิมพ์บางกอกทูเดย์