นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมลงทุน 8,500 ล้านบาท ในโครงการใหม่ “สามย่าน มิตรทาวน์” แนวคิดเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีทั้ง คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ค้าปลีก พื้นที่ก่อสร้างรวม 2.2 แสน ตร.ม. บนที่ดินเช่า 13 ไร่ กรรมสิทธิ์ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำเลหัวมุมถนนพญาไท-พระราม 4 อยู่ระหว่างออกแบบโครงการ ตามแผนคาดว่าก่อสร้างเสร็จพร้อมเปิดบริการภายในปี 2563
รายละเอียดโครงการพื้นที่ 2.2 แสน ตร.ม. ประกอบด้วย อาคารสำนักงานระบบอัจฉริยะสูง 35 ชั้น พื้นที่รวม 6.5 หมื่น ตร.ม. สัดส่วน 30% ของทั้งโครงการ แนวคิดต้องการให้เป็นสมาร์ทบิลดิ้ง 2020 โดยจะมีการลงทุนติดตั้งระบบอัจฉริยะทันสมัยที่สุด ตอบโจทย์การใช้งานเชื่อมต่อ อุปกรณ์สมาร์ทโฟนผ่านอินเทอร์เน็ต ไฮไลต์ภายในโครงการจะมีศูนย์ทักษะพัฒน์ เพิ่มโอกาสการเรียนรู้แห่งแรกในเมืองไทย (The 1st Ever Skill Shopping Place in Thailand) โดยจะรวมอยู่ในพื้นที่ ค้าปลีก พื้นที่รวม 6.5 หมื่น ตร.ม. สัดส่วน 30%
นอกจากนี้มีพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ที่จอดรถขนาดจุ 1,700 คัน พื้นที่รวม 5.8 หมื่น ตร.ม. สัดส่วน 25% และคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สูง 35 ชั้น พื้นที่รวม 3.6 หมื่น ตร.ม. สัดส่วน 15% แบ่งเป็นส่วนคอนโดฯทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี จำนวน 554 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 30-35 ตร.ม. กับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทำสัญญาเช่าระยะสั้น 104 ยูนิต ออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางแยกส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
ในด้านราคาคอนโดฯยังอยู่ระหว่างศึกษาตลาด รูปแบบจะเป็นสิทธิ์การเช่าระยะยาว 30 ปี โดยอ้างอิงราคาตลาดของห้องชุดในบริเวณใกล้เคียง ปัจจุบันมีตั้งแต่ 1.5-2 แสนบาท/ตร.ม. แนวโน้ม น่าจะปรับขึ้นอีกเพราะกว่าโครงการจะสร้างเสร็จใช้เวลา 4 ปีเต็ม วิธีการจะนำมา ถัวเฉลี่ยราคาตลาด จากนั้นตั้งราคาโดยมีส่วนลดอีก 30% (Discount Rate) จากราคาตลาด
อนึ่ง โกลเด้นแลนด์ร่วมกับพันธมิตรในเครือเดียวกันของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี โดยถือหุ้น 49% อีกรายคือ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ถือหุ้น 51% ตั้งบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี จำกัด ทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาท ชนะประมูลที่ดินเช่าของจุฬาฯ โดยบริษัททำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและบริหารโครงการ โดยก่อนหน้านี้โกลเด้นแลนด์เพิ่งประสบความสำเร็จในการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ทำเลซอยไผ่สิงโต ถนนพระราม 4 กรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ