กรมธนารักษ์ เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ ที่จะประกาศใช้ในปีหน้า (2559-2562) จะเพิ่มเฉลี่ยทั้งประเทศ 25% ชี้ที่ดินสีลม-ราชประสงค์-เพลินจิต ยังครองแชมป์ ผลพวงจากเศรษฐกิจไทยที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ระบุจังหวัดมุกดาหาร ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดจากไร่ละ 1 ล้านบาท เพิ่มเป็น 10 ล้านบาท ขณะที่ตาบอดเขตจ.อุทัยธานี และเชียงใหม่ราคาตร.ว.ละ 10 บาท
นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า การปรับราคาประเมินที่ดินระหว่างปี 2559-2562 หรือประกาศใช้เป็นระยะเวลา 4 ปี ที่กำลังจะถึงเร็วๆ นี้ คาดว่า ราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศจะปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25% แต่ไม่ได้หมายความว่าที่ดินทุกแปลงจะปรับขึ้น 25% เช่น จังหวัดมุกดาหาร ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายจริง จากเดิมไร่ละ 1 ล้านบาท แต่ล่าสุดซื้อขายสูงถึงไร่ละ 10 ล้านบาทเป็นต้น
ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ไม่ใช่ราคาที่มีการซื้อขายจริงในท้องตลาดแต่เป็นราคาของทางราชการที่ใช้คำนวณเพื่อเสียภาษีและหากกรมธนารักษ์ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่รายได้จากค่าธรรมเนียมและภาษีธุรกิจเฉพาะก็จะเพิ่มขึ้นไปด้วยโดยราคาประเมินที่ดินใหม่นี้จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2559 ซึ่งในระหว่างนี้อยู่ระหว่างการจัดทำรายละเอียดทั้งหมด
ขณะที่ในช่วงระหว่างปี 2555-2558 ราคาประเมินพบว่า พื้นที่กรุงเทพฯ ในเขตวัฒนา คลองเตย พระโขนง และบางนา ถือเป็นเขตพื้นที่ กทม.ที่มีการปรับราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเฉลี่ย 39% เนื่องจากเขตพื้นที่ดังกล่าวได้รับอิทธิพลของการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้ราคาประเมินสูงกว่าราคาประเมินในรอบที่แล้วถึง 39.2% ส่วนที่ดินในกรุงเทพฯ ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาประเมินที่ดิน รองลงมา คือ เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน และทวีวัฒนา โดยปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 33.06% และเขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 29% ส่วนเขตในกทม.ที่มีการปรับเปลี่ยนน้อยที่สุด ได้แก่ เขตจตุจักร ปรับเพิ่มขึ้น 0.6% เขตลาดพร้าว ปรับเพิ่มขึ้น 0.7% และเขตประเวศ ปรับเพิ่มขึ้น 1.5% เนื่องจากได้มีการปรับราคาประเมินไปแล้วในระหว่างรอบบัญชีราคาประเมิน (2551-2554) ส่วนพื้นที่ีราคาตํ่าที่สุดยังอยู่ที่เขตบางขุนเทียนบริเวณชายทะเล โดยมีราคาตารางวาละ 500 บาท
สำหรับพื้นที่ทำเลทองที่มีการประเมินราคาสูงสุดในกรุงเทพฯคือที่ดินบนถนนสีลมจากแยกศาลาแดงจนถึงแยกถนนนราธิวาสราชนครินทร์มีราคาตารางวาละ 8.5 แสนบาท รองลงมาคือบนถนนราชดำริ จากแยกราชประสงค์ ถึงคลองแสนแสบ และถนนพระราม 1 จากแยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์ และถนนเพลินจิตตลอดสายตารางวาละ 8 แสนบาท สำหรับต่างจังหวัด จังหวัดที่มีการปรับราคาประเมินสูงสุด คือ จังหวัดนราธิวาส ที่ราคาประเมินเพิ่มขึ้นถึง 141.09% เนื่องจากราคายางในช่วงนั้น ปรับสูงขึ้น ทำให้เศรษฐกิจในจังหวัดดีขึ้น รองลงมาคือ บุรีรัมย์ ปรับเพิ่มขึ้น 81.27% และตราด ปรับเพิ่มขึ้น 74.42%
ส่วนราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัดที่มีมูลค่าสูงสุดต่อตารางวาคือจังหวัดสงขลาที่อำเภอหาดใหญ่บนถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์ โดยราคาตารางวาละ 4 แสนบาท ส่วนที่อำเภอบ้านไร่ จังหวัดอุทัยธานี และอำเภอดอยหล่อ และอำเภอแม่แจ่ม จังหวัดเชียงใหม่ ถือเป็นเขตที่มีราคาที่ดินตํ่าที่สุดในประเทศ คือ ตารางวาละ 10 บาท โดยเป็นที่ดินเกษตรกรรมไม่มีทางเข้าออก (ที่ดินตาบอด)
“ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้ในปี 2559 โดยเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้น 25% อย่างแน่นอน แต่ก็มีบางแปลงราคาเพิ่มขึ้นไปมากกว่า 100% เช่นที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า”
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ