ไตร พร็อพเพอตี้ ชี้ทำเลแยกหลักสี่-ห้าแยกปากเกร็ด เป็นโซนศักยภาพที่มีการเติบโตเร็ว จากแรงผลักเอกชน-รัฐบาล ทำราคาที่ดินขยับขึ้น 10-20% ต่อปี เตรียมผุดโครงการพราว 3 ตุลาคมนี้ เจาะลูกค้าอยู่อาศัยและซื้อลงทุน
นายพงษกานต์ อานนท์วัฒนากร ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ จำกัด ได้วิเคราะห์ทำเลย่านแยกหลักสี่-ห้าแยกปากเกร็ดว่า โซนตอนต้นตั้งแต่ แยกหลักสี่-เทสโก้ โลตัส ซึ่งเป็นพื้นที่สีเหลือง เป็นที่ตั้งของส่วนงานราชการ ไม่เหมาะกับการลงทุนทำที่พักอาศัย ส่วนโซนกลางตั้งแต่คลองประปา-แยกทางด่วน มีการเติบโตในส่วนของเศรษฐกิจช้า และโซนสุดท้ายตั้งแต่อิมแพ็ค เมืองทองธานี-ห้าแยกปากเกร็ด เป็นโซนที่มีการเจริญเติบโตที่รวดเร็ว เพราะในพื้นที่ใกล้เคียงมีสถานศึกษาทั้งของเอกชนและรัฐบาล ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา รวมทั้งมีโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลเซ็นเตอร์ มีผลให้ราคาที่ขยับอย่างสูง จากปีที่ผ่านมาที่ดินมีราคา 1 แสนบาทต่อตารางวา ในปีนี้ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 2 แสนบาทต่อตารางวา
ดังนั้น โครงการของภาครัฐที่จะเกิดขึ้น เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสายสีชมพู ช่วงปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ไม่ส่งผลต่อการเจริญเติบโตในย่านนี้เหมือนกับบริเวณอื่น เพียงแค่ช่วยลดปัญหาเรื่องการจราจร และการเดินทางให้สะดวกขึ้น
“มองว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า ทำเลแถบแจ้งวัฒนะ ราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นเป็นอย่างมาก แม้ว่าเศรษฐกิจในตอนนี้จะส่งผลกระทบก็จริงแต่ถ้าทำเลดี มีกำลังซื้อสูง ก็ไม่เป็นผลกระทบต่อโครงการแน่นอน”
นอกจากนี้ตลาดเช่าในย่านแจ้งวัฒนะเป็นที่นิยมสำหรับการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า ให้กับกลุ่มนักศึกษาและบุคคลทำงาน โดยในราคาเช่าทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ อยู่ที่ราคา 4-5 พันบาทต่อเดือน หากเป็นคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าสำหรับห้องเล็ก 23 ตร.ม. ค่าเช่าราคา 6-7 พันบาทต่อเดือนและห้องใหญ่ 34-42 ตร.ม. ราคา 1-2 หมื่นบาทต่อเดือน
ส่วนสถานการณ์ตลาดในครึ่งปีหลังมองว่ายังทรงตัว เนื่องจากมีแรงกระตุ้นจากหลายส่วนช่วยกัน เช่น ผู้ประกอบการต่างๆ ก็ออกมากระตุ้นเศรษฐกิจให้ขยับขึ้นโดยมีโปรโมชันต่างๆ ดึงความสนใจกลุ่มลูกค้า ในขณะที่การแข่งขันทางการตลาดของย่านแจ้งวัฒนะนั้น ไม่ดุเดือดเหมือนย่านสุขุมวิท สำหรับในย่านนี้ยังสามารถดึงราคาการขายได้และยังมีที่ดินเปล่าเหลืออีกมากเหมาะสำหรับการลงทุน
นายพงษกานต์ยังกล่าวอีกว่า ในปีนี้บริษัทได้เปิดตัว โครงการพราว 3 แจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด 23 (Proud 3) มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท บนพื้นที่ 1ไร่ครึ่ง บนทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 170 ห้องชุด ตั้งแต่ขนาด 23-54 ตารางเมตร เริ่มต้นราคา 1.29 ล้านบาท สำหรับนักลงทุนและผู้ต้องการที่พักอาศัย ขณะนี้มียอดจองแล้ว 30% ส่วนมากจะจองห้องสตูดิโอและห้องวัน เบด
หลังจากที่บริษัทได้ปิดการขายโครงการพราว ออฟ แจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการ 250 ล้านบาท ที่มียอดโอนครบ 100% และโครงการ พราว เอ็กซ์ทู มูลค่า 320 ล้านบาท ที่มียอดโอนแล้ว 90% ซึ่งทางบริษัทจะเปิดอีก 1-2 โครงการในครึ่งปีหลัง ภายในกรุงเทพฯ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์เช่นเดิม
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ