จากปรากฏการณ์ดีเวลอปเปอร์ ตั้งแท่นบุกตลาดบ้านหรู คำถามคือเมื่อเปิดตัวกันเพิ่มขึ้นจะเสี่ยงเกิดโอเวอร์ซัพพลาย เสมือน ที่กำลังเป็นห่วงตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ที่ทยอยเปิดตัว ไตรมาส 1/2557 รวมมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันผู้ประกอบการ อสังหาฯที่ทำตลาดบ้านหรูราคา หลังละตั้งแต่ 15 ล้านบาท มีผู้เล่นหลักไม่กี่ราย
จากผลสำรวจตลาดบ้านเดี่ยว ณ สิ้นปี’57 โดย REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีหน่วยบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯและปริมณฑลทุกระดับราคาเหลือขายรวม 29,807 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 3,875 ยูนิต คิดเป็น 13% ของ ทั้งหมด
หากเปรียบเทียบกับผลสำรวจบ้านระดับราคาอื่น ๆ ถือว่าบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป มีซัพพลายเหลือขายปานกลาง โดยบ้านราคา 3-5 ล้านบาท เหลือขายมากที่สุด 13,822 ยูนิต รองลงมาคือ ราคา 5-7.5 ล้านบาท เหลือขาย 6,957 ยูนิต ส่วนบ้านราคา 7.5-10 ล้านบาท เหลือขาย 2,578 ยูนิต
ลงลึกรายละเอียด หากแยกเฉพาะบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป “สร้างเสร็จเหลือขาย” ณ สิ้นปี’57 มีจำนวน 1,051 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 6.5% ของทั้งหมด ในจำนวนนี้อยู่ใน 1) กรุงเทพฯ 827 ยูนิต 2) นนทบุรี 93 ยูนิต 3) สมุทรสาคร 68 ยูนิต 4) สมุทรปราการ 48 ยูนิต 5) ปทุมธานี 13 ยูนิต และ 6) นครปฐม 2 ยูนิต ส่วนกลุ่มที่มีซัพพลายสร้างเสร็จมากที่สุด ยังคงเป็นบ้านระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 5,859 ยูนิต คิดเป็น 36.5%
วิเคราะห์จากผลสำรวจของ REIC ถือว่าซัพพลายเหลือขายของบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังพอมีช่องว่าง แต่เป็นที่สังเกตว่าผู้ประกอบการหันมา ปรับดีไซน์ให้ทันสมัยขึ้น เพื่อรองรับความต้องการกลุ่มลูกค้าที่เป็นเศรษฐีคนรุ่นใหม่ที่มีอายุน้อยลง
ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ