ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แม่สอดแรงไม่ตก ล่าสุด “เนรมิตรนคร” บริษัทน้องใหม่ เข้าแจมตลาดชิงเค้ก รับเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตาก ส่งคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 2 โครงการ มูลค่า 300 ล้านบาท
ท้าชนซีพีแลนด์ โซนห้างสรรพสินค้าโรบินสัน พร้อมกางแผนผุดอีก 2 เฟส เจาะกลุ่มนักธุรกิจเศรษฐีเมียนมาร์ เตรียมสยายปีกแนวราบเสริมทัพ ส่วนราคาที่ดินพุ่งไม่หยุดทะลุไร่ละ 40 ล้าน
นายธนวันต์ พสุคันธภัค กรรมการผู้จัดการ บริษัท เนรมิตรนคร จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทคือดีเวลอปเปอร์รายใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์จากส่วนกลาง เร็ว ๆ นี้ เตรียมเปิดตัวโครงการเดอะ ไรซ์ คอนโดมิเนียม อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก ซึ่งมีทั้งหมด 4 เฟส ซึ่งจะเปิดตัว คอนโดมิเนียมขนาดโลว์ไรส์ เฟส 1 และเฟส 2 จำนวน 152 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท บนเนื้อที่ 2 ไร่ 1 งาน บริเวณใกล้เคียงกับห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ถนนยอดข้าว
ทั้งนี้จะเริ่มงานก่อสร้างได้ช่วงเดือนมิถุนายน 2558 จะแล้วเสร็จช่วงเดือนมิถุนายน 2559 ขณะนี้มียอดจองแล้ว 10% หลังจากนั้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 จะเริ่มก่อสร้างโครงการเฟส 3 และ เฟส 4 บริเวณใกล้เคียงกัน บนเนื้อที่กว่า 2 ไร่ โดยคาดว่าจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขนาดไฮไลต์ มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ 4,400-60,000 บาท/ตารางเมตร
จุดแข็งของโครงการคือ การตกแต่งสไตล์โมเดิร์นที่ทันสมัย ทำเลที่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ตลาดสด สนามบิน สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ และอยู่ ไม่ไกลจากด่านศุลกากรแม่สอด ตลาดเป้าหมายระดับกลาง-บน ได้แก่ นักธุรกิจที่จะเข้ามาลงทุนยังพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจตาก นักเก็งกำไร เศรษฐีเมียนมาร์ ปัจจุบันแม่สอดมีโครงการ
คอนโดมิเนียมที่พัฒนาโครงการใหม่กว่า 10 แห่ง ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มทุนท้องถิ่นและจากเชียงใหม่ รวมถึงกลุ่มซีพีแลนด์ที่เตรียมจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกว่า 300 ยูนิต บริเวณใกล้เคียงกัน ด้านภาวะการแข่งขันขณะนี้ยังถือว่าไม่รุนแรง
“จากการผลักดันของรัฐบาลให้แม่สอดเป็นโมเดลเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ แห่งแรกของประเทศ ทำให้วันนี้แม่สอดมีการลงทุนใหม่ในทุกมิติ ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่มีการลงทุนต่อเนื่อง ในช่วง 1-2 ปี บริษัทเราจึงตัดสินใจเข้ามาชิงเค้ก เพราะแม่สอดมีความพร้อมและศักยภาพในทุก ๆ ด้าน เช่น การค้าชายแดน การท่องเที่ยว เรามั่นใจว่าตลาดจะตอบรับดีมาก เพราะอยู่ในช่วงขาขึ้น มองว่าภายใน 5 ปีต่อจากนี้ไป จะเป็นปีทอง ของวงการอสังหาริมทรัพย์ในแม่สอด” นายธนวันต์กล่าว
อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อ อยู่อาศัยจริง อีกทั้งยังจะมีการซื้อเพื่อเก็งกำไรมากขึ้นเช่นกัน แต่จะยังไม่เข้าสู่โหมด
โอเวอร์ซัพพลาย หรือเกิดฟองสบู่อสังหาฯเหมือนพัทยา และขอนแก่น คาดว่าระยะเวลา 1-2 ปี ราคาจะขยับขึ้น 60,000-70,000 บาท/ตารางเมตร นอกจากนั้นบริษัทยัง มีแนวคิดที่จะพัฒนาโครงการแนวราบ เพื่อที่จะตอบโจทย์ลูกค้าให้มีความหลากหลายมากขึ้น สำหรับสถานการณ์ราคาที่ดินยังปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ล่าสุดอยู่ที่ 30-40 ล้านบาท/ไร่ ที่ดินยังหาซื้อพัฒนาโครงการได้ แต่จะมีราคาสูงขึ้น เนื่องจากปัจจุบันที่ดินส่วนใหญ่ถูกเปลี่ยนมือมายังนักเก็งกำไร
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ส่วนใหญ่นักธุรกิจอสังหาฯจะยึดทำเลใกล้กับห้างสรรพสินค้า ดังนั้นขณะนี้รัศมีใกล้เคียงห้างสรรพสินค้าโรบินสันถือว่าเป็นทำเลทอง ส่วนความเคลื่อนไหวของการลงทุนของกลุ่มมาบุญครองล่าสุด คาดว่าจะใช้พื้นที่บริเวณสี่แยกแม่ปะ ตำบลแม่ปะ ตั้งห้างสรรพสินค้า อยู่ใกล้เคียงกับมามา โฮมมาร์ท ร้านค้าปลีก-ค้าส่งวัสดุก่อสร้าง ทุนท้องถิ่น
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ