บิ๊กอสังหาฯ ห่วงหนี้ครัวเรือนลากยาว คาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่างปีนี้เหนื่อย ปรับกลยุทธ์สู้
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า จากการประเมินสถานการณ์ยอดขายในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ภาวะหนี้ครัวเรือนยังเป็นปัจจัยที่น่าเป็นห่วงสำหรับปีนี้ และถือว่ายังเป็นปัจจัยที่ต้องจับตามองต่อเนื่อง แต่ปัจจัยดังกล่าวก็ไม่ใช่เรื่องใหม่ เป็นสิ่งที่ปีที่ผ่านมาได้เผชิญมาแล้ว เพียงแต่เป็นประเด็นต่อเนื่องที่ยังน่าห่วง
ทั้งนี้ ในช่วง 2 เดือนแรก แอล.พี.เอ็น.ฯ มียอดขายประมาณ 2,000 ล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากโครงการลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ ที่เพิ่งเปิดตัวไป และส่วนหนึ่งเป็นยอดขายจากโครงการที่มีขายอยู่ในปัจจุบัน โดยจะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นประมาณไตรมาส 2 เป็นต้นไป เพื่อให้ยอดขายตามเป้าที่ 2 หมื่นล้านบาท และรายได้ 1.6 หมื่นล้านบาท
นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ กล่าวว่า ปัจจัยเรื่องหนี้ครัวเรือนในปีนี้ยังน่าเป็นห่วงมาก ประเมินจากภาพรวมการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมา โดยจากการสำรวจพบว่าในบางทำเลมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 40% ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะกระทบกับตลาดบ้านระดับกลาง-ล่างมาก
อย่างไรก็ตาม ตลาดระดับกลาง-ล่างก็เป็นฐานตลาดใหญ่ ที่แม้ว่ายอดปฏิเสธสินเชื่อจะสูงก็ยังชดเชยกันได้ อีกทั้งผู้ประกอบการต้องปรับตัว โดยในส่วนของควอลิตี้เฮ้าส์จะใช้วิธีให้ยื่นสินเชื่อแบงก์ เพื่อตรวจเช็กความพร้อมทางการเงินยอดจอง ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าที่ทำสัญญาจองจริง เป็นลูกค้าที่กู้ผ่าน
นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า ปีนี้ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่าง น่าจะได้รับผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังเป็นปัจจัยที่น่าห่วงสำหรับปีนี้ จึงจะเห็นว่าผู้ประกอบการหลายรายปรับตัวหันมาพัฒนาโครงการระดับกลาง-บนมากขึ้น เพื่อลด ความเสี่ยงที่จะเจอกับปัญหาปฏิเสธ สินเชื่อ
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ