กานดาฯ วางแผนลงทุนปี 58 หวั่นปัจจัยการเมือง เศรษฐกิจโลกทุบตลาด เล็งชะลอลงทุนคอนโด หันเปิด 3 โครงการแนวราบ มูลค่า 3 พันล้าน
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัทกานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าภาพรวมตลาด อสังหาริมทรัพย์ปี 2558 คาดเติบโต 5-10% จากภาพรวม เศรษฐกิจมีแนวโน้มดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยต่ำ ราคา น้ำมันปรับลดลงต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามปีนี้ยังมี ปัจจัยเสี่ยงโดยเฉพาะเศรษฐกิจต่างประเทศที่ยัง มีความผันผวนอย่างมากอาจส่งผลกระทบต่อ ภาคส่งออกและเศรษฐกิจไทย นอกจากนี้ยังต้องจับตาปัญหาการเมืองอย่างใกล้ชิด เพราะยังน่าเป็นห่วงว่าหลังจากนี้จะเกิดปัญหารุนแรงอีกหรือไม่
“การดำเนินธุรกิจในปีนี้ จะเน้นการพัฒนาโครงการแบบระมัดระวัง ปรับตัวเร็วสอดคล้องกับ สถานการณ์ รวมทั้งการบริหารกระแสเงินสดที่ดี” ปีนี้บริษัทวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ รูปแบบแนวราบทั้งหมด คิดเป็นมูลค่า 3,000 ล้านบาท ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งมีที่ดินพร้อมพัฒนา 2 แปลง คือ ภูเก็ต และพระราม 7 กรุงเทพฯ ยังอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะเปิดโครงการหรือไม่ เพราะต้องประเมินสถานการณ์ตลาดอีกครั้ง หากพบว่ายังไม่ฟื้นตัว จะชะลอโครงการลงทุนคอนโดออกไปอีกระยะ
สำหรับ 3 โครงการใหม่แนวราบในปีนี้ คือแบรนด์ไอริส พาร์ค บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโครงการเดียวกัน 2 โครงการ ประกอบด้วย ไอริส พาร์ค แสมดำ-ประชาอุทิศ อยู่บนพื้นที่รวม 75 ไร่ จำนวน 400 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 1,400 ล้นบาท ราคา 1.7-2.5 ล้านบาท และไอริส พาร์ค รังสิต คลอง4 พื้นที่ 60 ไร่ จำนวน 500 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท ราคา 2.5-4 ล้านบาท และโครงการลำลูกกา คลอง5 ราคา 1.8-2.2 ล้านบาท เป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 200 ยูนิต มูลค่า 400-500 ล้านบาท “เชื่อว่าอสังหาฯแนวราบยังขยายตัวได้ต่อเนื่อง เพราะเป็นตลาดที่มีความต้องการแท้จริง ไม่ซื้อเก็งกำไรเหมือนคอนโด แต่ปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ทำให้ภาพรวมอัตราการถูกปฎิเสธสินเชื่อยู่ที่ 30% ถือเป็นตัวเลขที่สูง อาจเป็นปัจจัยสำคัญส่งผลกระทบต่อการเติบโตของตลาดแนวราบ”
ปีนี้คาดว่าโครงการแนวราบจะมีการเปิดตัวใกล้เคียงกับปีก่อน หรือประมาณ 4-4.5 หมื่นยูนิต บริษัทเตรียมกลยุทธ์การทำตลาดผ่านกิจกรรมส่งเสริมการขายตลอดปี เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ต่างๆ มากขึ้น แต่ยังคงเน้นความยืดหยุ่นพร้อมรับสถานการณ์และปัจจัยเสี่ยงต่างๆ
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ