สมาคมบ้านจัดสรร เผยยอดขายอสังหาฯ ม.ค.-15 ก.พ. ไม่หวือหวา เหตุเศรษฐกิจยังไม่ ฟื้นตัว หนี้ครัวเรือนสูง แบงก์เข้มปล่อยกู้ หวั่นหนี้เสีย ด้านตลาดต่างจังหวัด “ชะลอ” ผู้ประกอบการเบรกลงทุน หลังซัพพลายล้นเกือบทุกตลาด
ทั้งพัทยา-เชียงใหม่-ภูเก็ต เอเจนซี่ฯ ระบุยอดเปิดตัวโครงการใหม่ ม.ค.ลด 10%
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมยอดขายอสังหาริมทรัพย์ช่วงเดือน ม.ค.ถึง 15 ก.พ. 2558 ปรับตัวดีขึ้น เทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เป็นการเติบโตแบบไม่หวือหวา มากนัก โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการยังคงเดินหน้าตามแผนงาน
“ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ ช่วงต้นปีนี้ ไม่เติบโตมากตามคาดการณ์ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจอยู่ในสภาพค่อยๆ ฟื้นตัว แต่เชื่อว่ากำลังซื้อของภาคอสังหาฯ ยังมีอยู่ตามความต้องการที่อยู่อาศัยที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง มองว่าตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังขยายตัวได้ดี”
ทั้งนี้ ปัจจัยหลักกระตุ้นการขยายตัวของ อสังหาฯ คือ โครงการคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล อย่างไรก็ตาม ต้องพิจารณาซัพพลายในพื้นที่และศึกษาคู่แข่งในทำเลนั้น ๆ ด้วย ส่วนโครงการแนวราบ ยังสามารถขยายได้ทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองหลัก เพราะเป็นสินค้าที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าคอนโด สามารถแบ่งการพัฒนาเป็นเฟสได้
ส่วนตลาดต่างจังหวัดปีนี้ยังคงชะลอตัว โดยพบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ได้ประกาศชะลอการลงทุนโครงการในต่างจังหวัด โดยเฉพาะคอนโดที่มีปัญหา “โอเวอร์ซัพพลาย” ในหลายทำเล อาทิ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ เป็นต้น ประกอบกับจังหวัดหลักในการพัฒนาเป็นหัวเมืองท่องเที่ยว อาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลกและค่าเงินที่มีความผันผวน “การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ปีนี้จะยังมีความเข้มงวดมากขึ้น เพราะหนี้ ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง เศรษฐกิจไทยไม่ดีมากนัก ทำให้สถาบันการเงินไม่อยากแบกรับความเสี่ยงหากปล่อยกู้แล้วลูกค้าไม่สามารถผ่อนได้กลายเป็นหนี้เสีย (เอ็นพีแอล) โดยเฉพาะ ในต่างจังหวัดยังต้องระมัดระวังอยู่ ปัจจุบันมีปัญหาทั้งการขายช้า และการโอนกรรมสิทธิ์ ที่มีสัญญาณผู้ซื้อไม่ยอมมารับโอน”
ทางด้าน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (แอเรีย) กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ปี 2558 คาดขยายตัว 10% อย่างไรก็ตาม พบว่า การเปิดโครงการใหม่ช่วงเดือน ม.ค. ที่ผ่านมา ลดลงประมาณ 10% เมื่อเทียบเดือน ธ.ค. 2557 เนื่องจาก ผู้ประกอบการเร่งเปิดโครงการใหม่จำนวนมากก่อนหน้านี้ โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ