พฤกษา เปิดแผนธุรกิจคอนโดฯ ปี 58 เน้นเจาะตลาดกลาง-บน 10 โครงการ มูลค่าเกือบ 2 หมื่นล้านบาท เชื่อความต้องการคอนโดฯในเมืองยังมี พร้อมตั้งเป้ายอดขาย 1.5 หมื่นล้านบาท
ฟุ้งรับรู้รายได้จากแบ็กล็อกกว่า 1 .5 หมื่นล้าน ล่าสุดเตรียมแกรนด์โอเพนนิ่ง “แชปเตอร์วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24” คอนโดฯ 514 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท ในวันที่ 22 ก.พ.นี้
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ สายงานคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2558 ยังคงเติบโตได้แต่ไม่หวือหวา โดยผู้ประกอบการจะเน้นพัฒนาสินค้าในระดับกลาง-บนออกมาสู่ตลาดมากที่สุดในปีนี้ หลังจากที่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมากว่า 80% ของคอนโดฯที่ออกสู่ตลาดจะเป็นสินค้าระดับกลางล่าง โดยส่วนหนึ่งมาจากผู้ประกอบการต้องการหลีกเลี่ยงตลาดที่มีความเสี่ยงจากปัญหาหนี้ครัวเรือน การถูกปฏิเสธสินเชื่อ
ทั้งนี้ ตลาดคอนโดฯ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังถือเป็นตลาดหลักที่ยังสามารถเติบโตได้ โดยเฉพาะคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า ส่วนตลาดต่างจังหวัดเชื่อว่าจะยังชะลอตัว เนื่องจากดีมานด์มีจำนวนน้อยและถูกดูดซับไปหมดแล้วในช่วงที่ผ่านมา โดยผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางหลายรายได้เข้าไปลงทุน ซึ่งตลาดต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับ สำหรับพฤกษาฯเองจะยังคงเน้นการลงทุนในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลอย่างต่อเนื่อง
ส่วนคอนโดฯในต่างจังหวัดนั้นคาดว่าต้องใช้เวลาอีก 2-3 ปี จึงจะพิจารณาลงทุน เนื่องจากมองว่าในปัจจุบันความต้องการคอนโดฯในต่างจังหวัดยังมีไม่มากพอ คนส่วนใหญ่ยังต้องการอยู่บ้านแนวราบ ทำให้โครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เข้าไปลงทุนตามหัวเมืองต่างจังหวัดไม่ประสบความสำเร็จ
“แผนการดำเนินงานในปี 58 บริษัทตั้งเป้าลงทุนพัฒนาคอนโดฯใหม่ 10 โครงการ มูลค่า 15,000-20,000 ล้านบาท โดยเน้นโครงการในระดับกลาง-บน เกาะแนวรถไฟฟ้า นอกจากนี้บริษัทยังได้ตั้งงบซื้อที่ดินในปี 58 จำนวน 3,000-4,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาในอนาคต โดยยังคงอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เน้นที่ทำเลแนวรถไฟฟ้า” นายประเสริฐกล่าว
โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ประมาณ 15,000 ล้านบาท หรือโต 50% จากปี 57 ที่มียอดขาย 10,190 ล้านบาท โดยในช่วง 1 เดือนแรกของปีนี้สามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 2,000 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายรับรู้รายได้ตั้งไว้ที่ 15,000 ล้านบาท เช่นกัน โดยปี 57 ที่ผ่านมาบริษัทมียอดรับรู้รายได้จากคอนโดฯ 9,700 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ หรือ Backlog ที่จะรับรู้ในปีนี้ 15,000 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นคอนโดฯที่อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งถือเป็นสต๊อกที่มีศักยภาพ มีความเสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่โอนน้อย
ล่าสุด บริษัทได้เปิดขายโครงการ “แซปเตอร์วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24” ติดถนนลาดพร้าว ห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานนีลาดพร้าว ประมาณ 100 เมตร พัฒนาเป็นอาคารสูง 37 ชั้น จำนวน 514 ยูนิต ห้องมี 3 แบบ สตูดิโอ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 23.71-58.64 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้นที่ 2.4 ล้านบาท โดยเมื่อวันที่ 19 มกราคมที่ผ่านมาได้เปิดห้องชุดชั้นเว้นชั้นให้ลูกค้าที่ลงทะเบียนจองผ่านเว็บไซต์และลูกค้าเก่าจอง ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 60% หรือประมาณ 260-270 ยูนิต และเตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการใน วันที่ 22 กุมภาพันธ์นี้ พร้อมโปรโมชันฟรี I Phone 6 ทุกยูนิต