นายศรายุธ เล็กผลิผล หัวหน้าคณะผู้บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม บริษัท ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ทำเลรามคำแหงแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันอออก) มีศักยภาพสูง
อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับโครงการอาร์ติซาน รัชดา สมาร์ทไลฟ์ ทำเลรัชดาฯ ไชน่าทาวน์ 2 ทั้งนี้ โครงการรามคำแหงจะอยู่ไม่ห่างจากศุภาลัยและพฤกษา โดยค่อนไปทางสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ หรือ นิด้า มูลค่าลงทุน 10,000 ล้านบาท
ขณะมุมมองดีเวลอปเปอร์ไทย นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย สะท้อนว่า คอนโดมิเนียมของศุภาลัยเหลือเฟสที่จะเปิดขายเพื่อปรับราคาใหม่จำนวนไม่มาก คาดว่าจะปิดโครงการได้ทั้งหมดปีหน้า ส่วนปัจจุบันขายแล้ว 75% หรือ 1,500 หน่วย จากทั้งหมด 2,000 หน่วยเศษ ๆ แสดงให้เห็นว่า ลูกค้าให้ความสนใจ เนื่องจากราคาไม่แพง เพียง 1 ล้านบาทปลาย ๆ อีกทั้งเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งแหล่งช็อปปิ้งในโครงการและความปลอดภัย ส่วนทำเลนอกจากติดสถานีรถไฟฟ้าหัวหมากแล้ว ยังเข้าออกได้ 2 เส้นทาง รองรับกลุ่มลูกค้าสถาบันการศึกษา ทั้งมหาวิทยาลัยรามคำแหงและเอแบค
สำหรับค่ายใหม่ที่เข้ามาทั้งไทยหรือว่าทุนฮ่องกง ประเมินว่า สามารถพัฒนาได้ ไม่ปิดกั้น แต่สำหรับศุภาลัยแล้วไม่กระทบ เพราะเมื่อถึงเวลานั้นโครงการน่าจะปิดการขายไปก่อนแล้ว
ขณะนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สะท้อนว่า ทำเลรามคำแหงแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) แข่งขันรุนแรง หรือเรียกว่า “เรดโอเชียน”เนื่องจากมีซัพพลายมากกว่าความต้องการ แต่ละค่ายขึ้นโครงการเพราะต้องการขยายทำเลใหม่ กลับกันหากบริษัทไม่เข้าสู่สนามนี้ เกรงว่าจะเสียโอกาส
“ยอมรับว่า แข่งรุนแรงมากสำหรับทำเลรามคำแหง ซึ่งอนาคตหากระบายไม่ทัน เกรงว่าจะซํ้ารอยคอนโดมิเนียมรถไฟฟ้าสายสีม่วง”
ทั้งนี้ จากข้อมูลฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า จากข้อมูลพบว่า คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายย่านรามคำแหงส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาทต่อหน่วยมากที่สุด จำนวน 1,194 หน่วย รองลงมาคือ ระดับราคา 2.5-3 ล้านบาท ประมาณ 1,033 หน่วย และระดับราคา 2.25-2.55 ล้านบาทต่อหน่วย ประมาณ 762 หน่วย
อย่างไรก็ดี ช่วงระดับราคา 2.25-2.5 ล้านบาทต่อหน่วย เป็นราคาที่ขายดีที่สุด รองลงมา คือ ระดับราคา 2.5-3 ล้านบาทต่อหน่วย เป็นต้น
สำหรับรามคำแหงยังเป็นทำเลที่ราคาขายของคอนโดมิเนียมมีการปรับขึ้นมากถึง 80% จากราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่อยู่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบัน ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในย่านรามคำแหงจะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับราคาที่ดินในย่านรามคำแหงหลังจากที่รถไฟฟ้าเริ่มสร้างตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ก็มีการปรับขึ้นราคาเป็นอย่างมาก โดยปัจจุบัน ราคาขายของที่ดินย่านรามคำแหงติดถนนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 250,000-300,000 บาทต่อตารางวา และที่ดินในซอยจะอยู่ที่ประมาณ 120,000-160,000 บาทต่อตารางวา
หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3,426 วันที่ 13-15 ธันวาคม 2561