อีอีซีฮอต ยักษ์ใหญ่ทุนฮ่องกง “คิง ไว กรุ๊ป ” จ่อเนรมิตที่ดินผืนงามกว่า 2,000 ไร่ในจ.ฉะเชิงเทรา พัฒนาเมืองใหม่รองรับการลงทุน
ด้านนายกสมาคมอสังหาฯ ระบุ ฉะเชิงเทรา เติบโต แต่ควรจัดผังเมืองให้เหมาะสม คาดตลาดอสังหาฯปี 62 โตลดลง 2-3% เหตุลูกค้าแห่โอนหนีเกณฑ์เพิ่มเงินดาวน์ ขณะที่นายกสมาคมฯฉะเชิงเทรา ชงไอเดียสร้างเมืองใหม่ในเมืองเดิม
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่า ยังเติบโตแต่อาจจะน้อยกว่าปี 2561 ประมาณ 2-3% เนื่องจากปัจจัยในหลายด้าน ทั้งเรื่องผลของมาตรการควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ซึ่งจะส่งผลผู้ประกอบการต่างๆที่มีโครงการพร้อมโอน เร่งดำเนินการโอนที่อยู่อาศัยให้ลูกค้า โดยจะเห็นความเคลื่อนไหวในการโอนโครงการอย่างมากในช่วงปลายปีและต่อเนื่องถึงต้นปี 2562
อย่างไรก็ตาม ประเด็นที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.)ธปท.กังวลเกี่ยวกับออกหุ้นกู้ในระบบที่ออกโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ อาจจะมีผลในเรื่องการชำระหนี้นั้นว่า ประเด็นที่ต้องมองตอนนี้ คือ ตลาดหุ้นทั่วโลกตกลงอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับรัฐบาลจีน ได้มีการปล่อยพันธบัตรของสหรัฐฯออกมาอย่างมาก และมีแนวโน้มที่รัสเซีย และญี่ปุ่น จะดำเนินการเช่นกัน
“ เรื่องหุ้นกู้ของอสังหาฯในตลาดมีจำนวนมาก แต่ผมคิดว่า ไม่ค่อยมีปัญหา อย่าลืมนะครับ ปลายปีและต่อเนื่องปี 62 ยอดโอนอนาคตจะเข้ามาช่วงนี้ มีเงินสดเข้ามา มีรายได้เข้ามาเสริม และพบว่า บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ประมาณ 7 อันดับรายใหญ่มีเงินเยอะ และได้มีการลงทุนซื้อที่ดินไว้รองรับพัฒนาโครงการ แต่ก็มีบางรายเริ่มชะลอพัฒนาโครงการเพื่อรอดูสถานการณ์ แต่ที่ร้อนแรงตอนนี้ที่เปิดมีโครงการของศุภาลัย และ ออริจิ้น เป็นต้น ”นายพรนริศ กล่าว
อสังหาฯฮ่องกงรุกอีอีซีผุดเมืองใหม่ในจ.ฉะเชิงเทรา
นายพรนริศ กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดฉะเชิงเทรา ว่า ปัจจุบันมีแนวโน้มการขยายตัวได้ในทิศทางที่ดี โดยมีปัจจัยจากความชัดเจนในการพัฒนาโครงการพื้นที่เศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) ทำให้มีกลุ่มทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศให้ความสนใจเข้ามาลงทุน ส่งผลให้เศรษฐกิจภายในจังหวัดมีการขยายตัวอย่างมาก
“ตอนนี้มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทั้งไทยและต่างประเทศ เข้ามาซื้อที่ดินในจังหวัดมากขึ้น อย่างเช่น ทุนอสังหาฯจากประเทศฮ่องกง บมจ. คิง ไว กรุ๊ป มีที่ดินประมาณ 2,000 ไร่ เตรียมนำที่ดินมาพัฒนาเมืองใหม่ที่ครบวงจรเพื่อรองรับการเติบโตของเมืองและอีอีซี ขณะเดียวกันต้องมาดูกันว่าในเดือนธันวาคมนี้ จะประกาศผู้ชนะก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-ระยอง โดยฉะเชิงเทรา จะมีจุดของที่ตั้งสถานีด้วย รวมทั้งมีกระแสข่าว บริษัทรายใหญ่ในไทย มีแผนนำที่ดิน20,000ไร่มาพัฒนา”นายพรนริศ กล่าวและว่า แนวทางที่ของการส่งเสริมจังหวัดฉะเชิงเทราให้เป็นจังหวัดน่าอยู่นั้น เรื่องของการจัดทำผังเมืองเป็นสิ่งที่สำคัญ อย่างเช่น เหตุการณ์เกิดน้ำท่วมใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา โรงงานอุตสาหกรรมรอบนอกประสบปัญหาเช่นกัน ดังนั้น การจัดทำผังเมืองต้องพิจารณาการรับมือเรื่องเหตุการณ์นี้ด้วย
ราคาที่ดินพุ่งกว่า 5 เท่าตัว
นายวัชระ ปิ่นเจริญประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วัชราดล จำกัด ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ฉะเชิงเทรา กล่าวถึงแนวโน้มราคาทีดิ่นในจ.ฉะเชิงเทรา ว่า เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากโครงข่ายคมนาคมของภาครัฐและนโยบายอีอีซี ส่งผลให้เกิดการลงทุนและเก็งกำไร ทำให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นอย่างมาก โดยช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาขึ้นไปถึง 5 เท่า ล่าสุดในเดือนพ.ย.ที่ผ่านมา ราคาที่ดินมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 30,000 บาทต่อตารางวา บางทำเลราคาซื้อขายสูงถึง 12-25 ล้านบาทต่อไร่ จากช่วง 3 ปี ราคาอยู่ที่ 3-6 ล้านบาท
“ 3เดือนที่ผ่านมา ราคาที่ดินนิ่ง เพราะจากข้อมูลที่ดินจังหวัดพบว่า แทบจะไม่มีการโอนซื้อขายที่ดิน เพราะมันแพง สำหรับตลาดอสังหาฯในจังหวัด พบว่า ปัจจุบันมีผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนราว 30 ราย เฉลี่ยเปิดปีละ 10-20 โครงการ มูลค่าประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ”
อย่างไรก็ตาม ตนมีแนวคิดว่า นอกจากดูเรื่องผังเมืองแแล้ว รัฐบาลควรสร้างเมืองใหม่ในเมืองเดิม โดยการเร่งรัดงบประมาณในการตัดถนนต่างๆ ซึ่งจะช่วยให้รัฐ ไม่ต้องลงทุนเยอะ ขณะเดียวกัน ช่วยเปิดหน้าดินใหม่ๆเพิ่มขึ้น
ที่มา: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา