บิ๊กเนมจัดแคมเปญเบอร์ใหญ่! เร่งยอดขาย-ยอดโอนปลายปี หนีเกณฑ์ใหม่สินเชื่อ ด้าน ธปท. เลื่อนบังคับใช้ เม.ย. 62
ผลพวงจากการแห่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ทั้งนี้ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยฯ รายงาน ณ ไตรมาส 3 ปี 2561 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ รวมทั้งสิ้นประมาณ 2.3 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 156% หรือกว่า 1.4 หมื่นยูนิต ทำให้หลายรายมีสต๊อกคอนโดฯ ค่อนข้างมาก ซ้ำร้ายธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมคลอดมาตรการใหม่สินเชื่อบ้าน มีผลบังคับใช้ต้นปี 2562 ดังนั้น จะเห็นว่าไตรมาส 4 ปีนี้ ทุกบริษัทงัดแคมเปญแรง ๆ แข่งขันอย่างเต็มที่
เฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่ขายแล้ว โดยจะกระตุ้นให้ลูกค้าตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์เร็วขึ้น เชื่อว่าช่วงปลายปีนี้แต่ละบริษัทจะแข่งขันระบายสต๊อกที่เหลือให้จบภายในปลายปี สำหรับ บมจ.พฤกษา จัดแคมเปญ “บิ๊กเซลส์ เอฟเวอร์”ทุก 1 แสนบาท ที่วางเงินทำสัญญาซื้อคอนโดมิเนียม หรือ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ภายในวันที่ 28 ธ.ค. นี้ จะได้คอนโดมิเนียมฟรี 1 ยูนิต ทุกโครงการ ทุกทำเล แคมเปญนี้มูลค่า 200 ล้านบาท นอกจากนี้ยังผนึกแบงก์ให้วงเงินสินเชื่อสูง-อัตราดอกเบี้ยต่ำด้วย ส่วนลูกค้าต่างชาติได้เจรจากับเอเยนซี หากโอนภายในสิ้นปีนี้จะได้รับส่วนลดอีก 1-2% จากเดิมให้เวลาโอนอีก 6 เดือนข้างหน้า หากซื้อโครงการ
เช่นเดียวกับ บริษัทชั้นนำรายอื่น ๆ อาทิ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) อัดแคมเปญ “000 DEALS” โปรฯ เสียศูนย์ สัญญา 0 บาท/ผ่อน 0 บาท/จ่าย 0 บาท กับ 10 คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า อีกทั้งยังอยู่ฟรี 2 ปี, ค่ายแอลพีเอ็น ดีเวลลอปเมนท์ อาศัยครบรอบ 30 ปี จัดโปรเด็ด “ลุมพินี บิ๊กช็อก ผ่อนหนักเป็นเบา” ช่วยลูกค้าผ่อนธนาคาร 4,000 บาท สูงสุด 30 งวด จำนวน 16 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.03 ล้านบาทต่อหน่วย ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม โดยมีเงื่อนไขวางเงินจองเพียง 5,000 บาท
ด้าน นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า โค้งสุดท้ายของปี 2561 บริษัทไม่จัดโปรโมชันพิเศษ เนื่องจากได้รับผลดีต่อเนื่องจากกรณีแบงก์ชาติเตรียมเปลี่ยนเงื่อนไขการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย และเพิ่มเงินดาวน์ ทำให้ลูกค้าตัดสินใจเร็วขึ้น รีบซื้อ รีบโอน คาดว่ายอดขอสินเชื่อน่าจะเพิ่มขึ้นจากปกติถึง 2 เท่าตัว
ล่าสุด ธปท. ได้สรุปหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เม.ย. 2562 ประกอบด้วย 1.การกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ให้สะท้อนความเสี่ยงได้ดีขึ้น สำหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 สัญญาขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยสัญญาที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระสัญญาแรกตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 10% ขณะที่ ถ้าผ่อนชำระสัญญาแรกยังไม่ถึง 3 ปี หรือ กู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 20% สำหรับสัญญาที่ 3 ขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา
นายจาตุรงค์ จันทรังษ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการสายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวว่า เกณฑ์ดังกล่าวจะไม่กระทบประชาชนที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และเกณฑ์ LTV ไม่บังคับใช้กับการกู้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง และไม่กระทบการรีไฟแนนซ์ที่มีภาระผ่อนเพียง 1 หลัง โดยการรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยในทุกกรณี ให้ใช้ราคาประเมินใหม่ เพื่อสะท้อนมูลค่าปัจจุบัน
ส่วนการนับรวมสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่ใช้หลักประกันเดียวกัน หรือ Top-Up นั้น ให้ยกเว้น 2.1 สินเชื่อที่ให้ชำระเบี้ยประกันชีวิตผู้กู้และประกันวินาศภัย ซึ่งช่วยป้องกันความเสี่ยงของทั้งผู้กู้และสถาบันการเงิน และ 2.2 สินเชื่อที่ให้กับธุรกิจ SMEs เพื่อสนับสนุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ประกอบการรายย่อย
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า พอยอมรับได้ โดยเฉพาะเงื่อนไขเวลาที่ยืดออกไป ตามข้อเสนอแนะของผู้ประกอบการที่เปิดให้เข้าชี้แจงก่อนหน้านี้ ซึ่งการเปิดช่อง ยกเว้นไว้ด้วยสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีสัญญาณจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ต.ค. 2561 ก็ถือว่าเป็นการช่วยผู้ซื้อระดับหนึ่งไม่ให้ได้รับผลกระทบมากนัก เช่นเดียวกับเงื่อนไขใหม่ LTV ที่เปลี่ยนไปโฟกัสการซื้อผ่อนในหลังที่ 3 แทน
อย่างไรก็ตาม ไม่เห็นด้วยกรณีกำหนดให้ต้องวางเงินดาวน์ 10% สำหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป เพราะเดิมที LTV ของบ้านจัดสรรและกลุ่มคอนโดฯ มีความแตกต่างกัน บ้านจัดสรรดาวน์เพียง 5% แต่ถูกเหมารวมให้มีการวางดาวน์ 10% เช่นเดียวกับกลุ่มคอนโดฯ ซึ่งจะกลายเป็นภาระสำหรับผู้ผ่อนดาวน์ในกลุ่มลูกค้ารายได้ปานกลาง เพราะต้องผ่อนเงินดาวน์ต่องวดในจำนวนเงินที่สูงเกินไปในระยะเวลาสั้น อาจมีการทำหนังสือชี้แจงถึง ธปท. อีกครั้ง
……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,417 วันที่ 11 – 14 พ.ย. 2561 หน้า 01-02
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ