นายสัญชัย คูเอกชัย รองผู้อำนวยการฝ่ายโครงการที่อยู่อาศัยส่วนภูมิภาค คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ตลาดต่างจังหวัดบางจังหวัดมีกลุ่มซื้อเก็งกำไร 25%
และเป็นสัญญาณฟองสบู่อ่อนๆ เนื่องจากความต้องการซื้อคอนโด เพื่ออยู่จริงไม่ได้มีจำนวนมาก และตลาด ต่างจังหวัด 50% พึ่งลูกค้าต่างชาติ โดยตลาดน่าเป็นห่วงคือพัทยา เพราะลูกค้าหลักคือชาวต่างชาติ เช่น จีน รัสเซีย ฯลฯ เมื่อเกิดวิกฤตเงินรูเบิลรัสเซียอ่อนค่า ต้องติดตามว่าคนรัสเซียที่ผ่อนดาวน์คอนโด ไปแล้วจะมารับโอนห้องหรือไม่
ปัจจุบันพบว่า มีคอนโด สะสมประมาณ 62,000 ยูนิต ขายได้ 73% หรือ 45,000 ยูนิต คงเหลือ 17,000 ยูนิต โดยในปี 2558 จะมีคอนโด ทยอยสร้างเสร็จประมาณ 25,000 ยูนิต คาดว่าเป็นกลุ่มซื้อเก็งกำไร 25%, หัวหิน-ชะอำมีคอนโด สะสม 19,200 ยูนิต แบ่งเป็นชะอำ 13,000 ยูนิต ขายได้ 10,000 ยูนิต คงเหลือ 3,000 ยูนิต ในปี 2558 จะมีคอนโด สร้างเสร็จ 7,000-8,000 ยูนิต
ส่วนหัวหินมีซัพพลายสะสม 6,200 ยูนิต ขายได้ 4,200 ยูนิต เหลือขาย 2,000 ยูนิต ขณะที่ปี 2558 จะมีคอนโด สร้างเสร็จ 1,350 ยูนิต ประเมินว่าเป็นกลุ่มซื้อเก็งกำไรไม่ต่ำกว่า 10-15%
ด้านนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ตลาดคอนโด ในต่างจังหวัด เมื่อปีที่ผ่านมา เริ่มมีปัญหาเรื่องการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะได้รับผลกระทบปัจจัยการเมือง เศรษฐกิจ และราคาพืชผลเกษตร ข้าว ยางพารา ข้าวโพด อ้อย ตกต่ำ อีกส่วนหนึ่งเกิดจากซัพพลายในหลายจังหวัดมากเกินไป โดยในปีนี้ คอนโด ต่างจังหวัด จะมีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร
สำหรับแอล.พี.เอ็น. ยอมรับว่า การ โอนโครงการลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี จ.อุดรธานี จำนวน 1,370 ยูนิต อาจจะต้องใช้เวลามากกว่าการโอนในกรุงเทพฯ โดยในช่วงที่เปิดขายเมื่อประมาณ มี.ค.2556 มียอดขายมากถึง 95% ขณะที่เมื่อสร้างเสร็จ ในปลายปีที่ผ่านมา กลับพบว่าโอนกรรมสิทธิ์ได้จริงเพียง 50% หรือมีมูลค่าประมาณ 1,100 ล้านบาท
“อสังหาฯ อุดรธานี เป็นตลาดที่มีโอกาสที่ดีในอีก 3-5 ปีข้างหน้าแต่ต้องรอให้เออีซีเปิดก่อน ปัจจุบันคอนโด ในอุดรธานี อยู่ในจุด ที่เรียกว่าโอเวอร์ซัพพลาย”
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการ ผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดได้รับผลกระทบจากปัจจัยการเมือง เศรษฐกิจ และราคาพืชผลที่ตกต่ำมาก ส่งผลให้ยอดขายของกลุ่มแลนด์ฯ ในต่างจังหวัดต่ำกว่าเป้าหมายมากถึง 20-25% ซึ่งถือว่าเป็นภาวะที่ตลาดต่างจังหวัดหดตัวมากที่สุดเท่าที่เคยทำตลาดต่างจังหวัด
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการ ผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า คอนโด อุดรธานีแข่งขันกันรุนแรงมาก เพราะความต้องการของต่างจังหวัดมีจำกัด มีผู้ประกอบการจากส่วนกลางลงไปบุกถึง 3 รายในเวลาใกล้เคียงกัน
สำหรับโครงการแอสปาย อุดรธานี ที่มีจำนวน 413 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50-60% ซึ่งต้องรอพิสูจน์ ในช่วงการโอนกรรมสิทธิ์อีกครั้งว่าจะเป็นอย่างไร โดยโครงการนี้ก่อสร้างไปประมาณ 80-90% แล้ว คาดว่า จะแล้วเสร็จประมาณเดือน มี.ค.-เม.ย.นี้ “ยอมรับว่าภาพรวมตลาดคอนโด ในบางจังหวัดมีปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย มีนักเก็งกำไรเข้ามาซื้อ 10-20% แต่ยัง ไม่ถึงขั้นทำให้ฟองสบู่ เนื่องจากผู้ประกอบการได้ชะลอพัฒนาโครงการใหม่ตั้งแต่ปี 2557”
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ