สถานการณ์คอนโดมิเนียมจังหวัดหัวเมืองภาคอีสาน กลายเป็นประเด็นร้อนที่ต้องติดตาม เมื่อบิ๊กแบรนด์จากกรุงเทพฯอย่าง “แสนสิริ” จู่ ๆ พับแผนคอนโดมิเนียม “เดอะ เบส เซ็นทรัล อุดรธานี” 573 ยูนิต หลังเปิดตัวไปเมื่อปี’56 และ “เดอะ เบส ศรีจันทร์”จ.ขอนแก่น 337 ยูนิต จึงน่าสนใจทำไม “แสนสิริ” ถึงถอนตัว แล้วค่ายอื่นไปปักธงก่อนหน้านี้ จะเกิดเหตุซ้ำรอยแสนสิริหรือไม่
“อุทัย อุทัยแสงสุข” รองกรรมการผู้จัดการ อาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวสูง “แสนสิริ” ชี้แจงว่า บริษัทมองถึงความเหมาะสมกับโอกาสทางธุรกิจ จึงปรับแนวทางดำเนินธุรกิจให้สอดคล้องกับปัจจัยบวกที่จะเกิดขึ้นในอนาคต อาทิ การเปิดเออีซีหรือประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน การพัฒนาโครงการคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล ภาวะเศรษฐกิจที่ ค่อย ๆ ฟื้นตัวดีในปี’58
REIC เตือนชะลอลงทุนใหม่
“สัมมา คีตสิน” ผู้อำนวยการ REICศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มองปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นว่า ได้ส่งสัญญาณเตือนมา 1-2 ปี ให้ผู้ประกอบการระมัดระวังการเปิด คอนโดฯในต่างจังหวัดอย่างมาก โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมือง เช่น อุดรฯ ขอนแก่น ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน-ชะอำ เพราะกำลังซื้อไม่ได้มีมากเหมือนช่วงหลังน้ำท่วมใหญ่ปลายปี’54 ถึงแม้ปี’57 ผู้ประกอบการเริ่มชะลอลงทุน แต่ปี’58 ต้องระมัดระวังต่อไป ไม่ควรเร่งเปิดโครงการในทุกจังหวัดหัวเมือง ควรรอห้องชุดคงค้างขายออกไปก่อน
คอนโดฯเปิดใหม่ยอดขายแผ่ว
ขณะที่ข้อมูลจาก “ศุภกร ศิริสุนทร” นักวิเคราะห์ศูนย์วิจัยธุรกิจและเศรษฐกิจอีสานมหาวิทยาลัยขอนแก่น หรือECBER ระบุว่า ภาพรวมที่อยู่อาศัย 4 จังหวัดเศรษฐกิจภาคอีสาน ได้แก่ นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรฯ และอุบลฯ มีแนวโน้มชะลอตัว สะท้อนจากโครงการที่เปิดใหม่ปี’57 ในครึ่งปีแรก ขณะที่โครงการแนวราบขายได้ 25% และคอนโดฯขายได้ 37%
ส่วนปี’58 คาดการณ์คอนโดฯ 4 จังหวัดภาคอีสานจะโตเล็กน้อย ผู้ประกอบการจะเน้นจับกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่จริงมากขึ้น ส่วนคอนโดฯที่เปิดขายปี’55-56 จะเสร็จทยอยโอนปีนี้ คาดว่าลูกค้าบางส่วนจะกู้ไม่ผ่านเพราะแบงก์เข้มงวดปล่อยกู้
สำหรับผลสำรวจคอนโดฯ ณ สิ้นไตรมาส 2 ของปี’57 พื้นที่ “อุดรฯ” มีซัพพลายสะสม 9 โครงการ 3,729 ยูนิต ขายได้ 75% ในจำนวนนี้เฉพาะครึ่งปีแรก 2557 เปิดตัวใหม่ 573 ยูนิต ขายได้ 44% “นครราชสีมา” (เฉพาะ อ.เมือง) มีซัพพลายสะสม 12 โครงการ 2,727 ยูนิต ขายได้ 41% ในจำนวนนี้เฉพาะครึ่งปีแรก 2557 เปิดตัวใหม่ 1,448 ยูนิต ขายได้ 29% “ขอนแก่น” มีซัพพลายสะสม 16 โครงการ 2,551 ยูนิต ขายได้ 60% ในจำนวนนี้เฉพาะครึ่งปีแรก 2557 เปิดตัวใหม่ 465 ยูนิต ขายได้ 40% และสุดท้าย “อุบลฯ” มีซัพพลายสะสม 1 โครงการ 355 ยูนิต เปิดตัวครึ่งปีแรก 2557 ขายได้ 53%
แห่ซื้อเก็งกำไร 30%
ส่วนสถานการณ์ที่อุดรฯ แหล่งข่าวจากชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จ.อุดรฯระบุว่า ภาพรวมอสังหาฯอุดรฯทั้งคอนโดฯและแนวราบ เริ่มช้าลงตั้งแต่กลางปี’57 ประเมินว่ามีกลุ่มซื้ออยู่จริงและซื้อลงทุนปล่อยเช่า 70-80% อีก 20-30% ซื้อเก็งกำไร
ยังไม่มีข้อมูลคอนโดฯใน จ.อุดรฯของ ผู้ประกอบการรายอื่นพับแผนลงทุนและคืนเงินลูกค้าเหมือนแสนสิริ ส่วนแนวราบยอดขายชะลอตัวเช่นกัน เมื่อเร็ว ๆ นี้ออกสำรวจโครงการบ้านจัดสรรในอำเภอเมือง พบว่าเดือน ธ.ค.ที่ผ่านมามียอดขายรวม 50-60 ยูนิตจากทั้งหมดเกือบ 80 โครงการ
สอดคล้องกับแหล่งข่าวจาก บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ผู้พัฒนาโครงการคอนโดฯแอสปาย อุดรฯ ระบุว่าปัจจุบันโครงการแอสปายมียอดขาย 70% จาก 413 ยูนิต ใกล้เคียงช่วงหลังเปิดตัวเมื่อ 2 ปีก่อน ซึ่งบริษัทไม่กังวลการโอนเดือน เม.ย.นี้ เพราะเช็กสถานะลูกค้ามีอาชีพมั่นคง เช่น หมอ อาจารย์ ส่วนการพัฒนาโครงการใหม่ในอุดรฯยังไม่มีแผน
ขณะที่ “ชาญณรงค์ บุริสตระกูล” ประธานชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น ให้ข้อมูลภาพรวมคอนโดฯขอนแก่นเปิดตัวมากที่สุดปี’55-56 รวม 5-6 พันยูนิต อย่างไรก็ตาม ยอดขายชะลอตัวตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา ทราบว่าผู้ประกอบการท้องถิ่นรายเล็กบางราย หยุดขายและหยุดสร้างโครงการคอนโดฯ
“ประเมินว่ายอดขายคอนโดฯเป็นลูกค้าซื้ออยู่จริง 70% ส่วนอีก 30% ซื้อเพื่อเก็งกำไร คาดว่าแนวโน้มคอนโดฯปี’58 ยอดขายยังชะลอตัว” ประธานชมรมธุรกิจอสังหาฯจังหวัดขอนแก่นระบุ
ทั้งหมดเป็นปรากฏการณ์จากผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ส่งสัญญาณถึงบิ๊กเมืองกรุง ถึงความเป็นจริงของสภาพตลาดนาทีนี้
ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ