ตลาดอาคารสำนักงานขยายตัวต่อเนื่องคาดทะลักปี 62-64 เกือบล้านตารางเมตร ขณะราคาที่ดินพุ่ง-ค่าเช่าแพง ทำเลนอกเขตซีบีดีขายดี วอนผังเมืองเพิ่มพื้นที่สร้าง
ยังขยายตัวทั้งในเรื่องอุปสงค์และอุปทานต่อเนื่องในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมาสำหรับตลาดอาคารสำนักงานปัจจุบันแม้จะชะลอตัวลงบ้าง แต่พบว่ายังคงขยายตัวต่อเนื่อง
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ (ประเทศ ไทย) จำกัด สะท้อนทำเลตลาดอาคารสำนักงานในภาพรวมว่ายังคงขยายตัวต่อเนื่องจาก 7 แสนตารางเมตรล่าสุดขยับเป็น 8 แสนตารางเมตรในปัจจุบัน ในจำนวนนี้พัฒนาเอง 30-35% นอกนั้นเป็นรูปแบบการเช่า และส่วนใหญ่อยู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจอาคารสำนักงานเริ่มเต็มและบางส่วนขยับออกไปนอกเขตซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจ) จากการขยายตัวของรถไฟฟ้า ขณะผังเมืองต้องเอื้อต่อการพัฒนา โดยเฉพาะควรปรับค่าเอฟเออาร์ (สัดส่วนอาคารต่อพื้นที่ดิน) เพิ่มมากขึ้นเช่นจาก เอฟเออาร์ 1:7 เป็นเอฟเออาร์ 1: 12 ในย่านกลางเมือง เพื่อเกิดความคุ้มค่าจากต้นทุนที่ดินแพง ขณะผังใหม่มองว่า ยังปรับในสัดส่วนที่น้อย
สอดคล้องกับนายสุรเชษฐ์ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่า อาคารสำนักงานในอีก 1-2 ปีข้างหน้าอาจจะมีอัตราการเช่าที่ไม่ได้แตกต่างจากปัจจุบันมากนัก เนื่องจากมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดต่อเนื่องในอีก 1-3 ปีข้างหน้า ทั้งนี้อาคารสำนักงานที่มีแผนจะแล้วเสร็จระหว่างปี 2562-2564 ประมาณ 740,690 ตารางเมตร เป็นอาคารสำนักงานที่อยู่ในพื้นที่ซีบีดีประมาณ 393,000 ตารางเมตร โดยสัดส่วนเป็นอาคารสำนักงานที่อยู่บนพื้นที่เช่าเป็นส่วนใหญ่ เพราะราคาที่ดินแพงไม่เหมาะต่อการพัฒนา
ดูจากอาคารสำนักงานเกรด A ย่านซีบีดี มีอัตราการเช่าสูงถึง 95% ขณะอาคารเกรด B ในทำเลเดียวกันมีอัตราการ เช่าอยู่ที่ประมาณ 93% ส่วนอาคารสำนักงานเกรด A พื้นที่นอกเขตซีบีดีอัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 95.5% เพราะมีผู้เช่าบางรายย้ายออกนอกพื้นที่ซีบีดีเพราะต้องการพื้นที่เช่าที่ใหญ่กว่ารวมไปถึงหลายบริษัทที่เข้ามาเปิดกิจการในประเทศไทยในช่วงที่ผ่านมาก็เลือกเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารนอกเขตใจกลางเมืองเพราะค่าเช่าที่ตํ่ากว่าอีกทั้งยังมีพื้นที่ขนาดใหญ่เพียงพอกับความต้องการ ค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ซีบีดีอยู่ที่ประมาณ 1,100-1,300 บาทต่อตารางเมตรเพียงแต่เมื่อมี การเซ็นสัญญาเช่าจริงก็อาจจะลดลงเหลือประมาณ 1,000-1,100 บาทต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และการต่อรอง
ขณะที่ก่อนหน้านี้ นางสาว อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการบริษัท ซีบีอาร์อี ประ เทศไทย จำกัด กล่าวถึงทิศทางตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าว่าในปี 2562 จะมีการแข่งขันของโครงการสำนักงานเกรด A มากขึ้น เนื่องจากเพียงปีเดียวจะมีซัพพลายเกิดใหม่ 78,600 ตารางเมตร ไม่นับรวมโครงการในอนาคตอย่าง “เดอะวัน แบงค็อก” เดอะ ปาร์ค ของกลุ่มทีซีซี แอสเซ็ท จำนวน 63,000 ตารางเมตร โครงการ สามย่านมิตรทาวน์ 50,000 ตารางเมตร โครงการ ซัมเมอร์ฮับ ออฟฟิศ 10,000 ตารางเมตร และโครงการรีโนเวตตึกเก่าสร้างไม่เสร็จบริเวณบางนา-ตราดอีก 1 แห่ง จำนวน 18,000 ตารางเมตร
หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3,413 วันที่ 28-31 ตุลาคม 2561
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ